Tulips Chen

调整房地产预售制度

    7月25日至8月3日，8个国务院督查组就这样在全国16个省区市内开展自己的工作。督查组所过之处，不仅各地政府纷纷站出来明确表态要继续坚持房地产调控不放松，一些能暂时遏制房价反弹的临时性措施也开始或明或暗地实施。目的只有一个：控制住房价的反弹，保持此前房地产调控的效果。或调整房地产预售制度。　　　　　　

    按照已公布的信息，往16个省区市派出的国务院房地产市场调控工作督查组共有8个，每组负责两个省区市的督查。出发的时间也基本集中，多在7月25日、26日出发。而对各组第二个省份的督查也多在7月30日或31日开始。多数督查组都已完成对两个省区的督查任务。

    对于督查的前半程，外界知之甚少，市场传出来的消息更多来自督查的最后一项内容——房地产业内人士和开发商座谈会。北京，这场座谈会连续开了两天，业内专家、房地产经纪公司及中介机构、开发商代表陆续参加了座谈。但参加者很难从督查组成员口中了解到他们的态度，因为他们主要是在提问题。限购令执行情况、成交量能否持续、下半年的市场供应等问题都在被询问的范围之中。

    按照当前规定，在北京的房地产开发项目在申请预售许可证时，都必须附带上报计划销售价格。该人士认为，北京住建委的潜台词是，预售价不要报得太高，否则建委不会批复预售许可的申请。价格，成为督查组关注的重点。今年各地均未对外公布年度房价控制目标，但从各地媒体的报道来看，各个督查组似乎都有对房价控制目标的询问。

    督查组不断地问问题，而被督查对象也希望从督查组口中获取一些信息。在开发商那边，最为关切的信息就是——会不会有新的调控措施出台。7月份以来，中央政府各部门有关房地产调控的表态喊话几乎每天都有，级别也在提高，而督查组的巡查，本身也是一个信号。短期之内政府会观察效果，严厉政策出台的可能性不大。

    政府又将如何处理?扩大房地产税试点，对商品房预售制度进行技术性的微调成为一些业内人士认为最可能的措施。取消预售显然是不现实的，但通过对预售各个环节的调控来调节市场预期却是可行的办法。