Tulips Chen

期房预售站在生死边缘

    昨天下午北京住建部有关负责人表示，“取消期房预售”纯属谣言，《城市房地产管理法》明确规定可实行商品房预售制度。据悉，国务院督察组在北京调研期间明确表态，因调控效果不佳，考虑取消期房预售，而且将率先在北京试点。这一传言引发两市地产股暴跌。

    据知情人士透露，此番传出“取消期房预售”的说法也算“事出有因”。此前，中国社科院专家在有关报告中指出，在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售有利于控制开发商资金链，促使其快建快销。国务院督察组抵京调研后，此言论再度被炒作，进而演化成取消期房预售的传言。而事实上，本次国务院督察组的调研会议并未提及期房预售制度，核心讨论还是在市场层面。

    北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，目前现房价格均明显超过期房，在开发商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，如果取消期房预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大型房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或倒闭的风险。“现在如果取消期房预售，楼市将会被少数国企及大型房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。”

    我国商品房预售制度始于1994年，当时，房地产市场处于发展初期，建立预售模式是为了扶持成长中的房地产企业，降低房地产企业资金壁垒。