Tulips Chen

楼市调控能否坚持不懈

    7月31日至8月1日，中共中央政治局召开会议，继国务院7月下旬开始，派出8个督察组赴16省份，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督察之后，再次强调坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，楼市调控决不放松，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。中央又一针对楼市反弹采取的“高压姿态”。

    根据8月1日数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，仅30个城市环比下跌。尽管同比来看，百城住宅均价为连续第4个月下跌，跌幅1.77%，但按百城住宅价格中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

    国家统计局前不久公布数据显示，2012年6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上月上涨的城市有25个，下降的为21个；二手住宅价格上涨的31个，下降的仅19个。6月房价上涨城市数量明显增加，且超过前5月数量之和。

    数据显示，最近在7月23日至29日的一周内，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%，苏州同比增幅最大，达297.06%。重点城市周均成交量除深圳外，均同比上涨，其中杭州涨幅最大，达196%，南京及杭州主城区涨幅超过100%。

    具体从北京来看，今年以来楼市持续回暖，成交量逐月上升，完全没有了往常的淡旺季差别，这种现象在调控年份极为罕见。不过，7月份一二手房出现严重分化。据21世纪不动产数据显示，7月北京二手房市场仍保持升温趋势，截至7月31日，北京市二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，这已是今年连续6个月的环比快速增长。从历史数据来看，今年7月网签量已逼近2010年最高点。不过值得一提的是，新房市场已现颓势。自3月反弹以来，7月份首次出现下降。截至7月31日，北京市7月新房网签量为17178套，环比下降16.24%，降幅较大。

    近期新房成交量的下降，是此前受到抑制的刚性需求得到释放之后的正常现象。“本来一部分人原来就要买房，但楼市调控使这部分人持币观望，结果房价没怎么下降，很多人等不下去了，怕房价再涨，于是出手买房。”聂梅生并不赞同目前有所谓“恐慌性购房”，她认为，随着此前受到抑制的需求得到释放，楼市成交量将会趋于平稳，受楼市库存较大和开发商资金链不畅影响，年内房价不会涨到哪里去，更不会出现暴涨，仍将在底部震荡。

    尽管如此，目前不少业内人士还是对房价反弹心存担忧，空前严厉的调控如同遭遇“弹簧门”，不但没有使房价明显下降，又导致房地产投资的锐减，势必影响未来楼市供应，甚至有人认为未来两年房价可能出现暴涨。对此，北京市房协秘书长陈志在接受中国经济时报记者采访时给予了否定，他认为，如果在经济持续下滑情况下，楼市不可能出现暴涨，但他同时也表示，房价涨跌最终还是由供求关系决定，他认为，在未来一定时期内，北京房价会平稳地上涨。