Tulips Chen

多家楼盘漏水严重

    7.21日北京城遭遇61年来最凶猛、最持久的一次强降雨。暴雨考验市政系统的同时，也对京城各个房地产项目的建筑质量进行了一次彻底的检验，同时也是在测量着开发商的“良心”。由于北京的主汛期在7月下旬到8月上旬，在北京一年中降雨最集中、强度较大的时期，大雨对于北京房地产项目的考验刚刚开始。

    面对接踵而至的维修问题，沿海赛洛城的物业部门显然没做好准备。7月23日，在沿海仅仅一墙之隔的客服部门和工程部门都在相互推卸责任，让业主们在两扇门之间反复徘徊。当业主问及房屋修理以及日后因暴雨造成业主财产损失如何赔偿一事，该工程部经理表示：“我只是负责工程，维修的事儿我帮您修，其他的我管不了。”面对业主一再的质疑，工程部经理最后又将“皮球”推向客服部门便离开。 无奈，几位业主只得又敲开客服的大门，再次向他们询问赔偿事宜。这边的经理似乎也是一脸的无辜，“这事儿只能是工程部和开发商进行对接后，他们商量怎么给您赔偿。”随后，该部门的经理称有急事要处理，离开了物业部门。

    这次暴雨中，北京不少楼盘遭遇漏水，其中不少别墅项目下跃部分尤为严重。位于大兴亦庄区域的高端项目金色漫香林，在雨后共有40多户业主家中进水，主要是别墅下跃及洋房的底跃，金融街金色漫香林相关负责人表示，在暴雨发生前后，物业及公司均有预警和应急方案。经过排查，进水的原因是项目所在区域的市政管网饱和，小区外围大市政排水系统无法将小区降雨迅速排出，外围市政水位高于园区水位，导致雨水倒灌，在园区各类排水设备设施全面启动的情况下，仍无法满足园区排水所需。

    罕见的暴雨使得北京的房屋建筑迎来了严峻的考验，和年限较短的新房相比，一些年代较久的二手房更是经历了严重的质量危机。记者在调查中发现，不少老的小区内普遍出现了积水，楼层较低或是顶层的房屋面临的问题往往更多。家住南三环的小李因此次暴雨郁闷不已，眼看着墙面掉皮，污水顺着往下流的她不知道该怎么做，多次联系物业都没有实质性进展。一些住半地下室的租户表示，因阳台有外露的一部分，比较容易积水。一场大雨过后，各大二手楼盘的建筑质量也暴露在市民面前，不仅一些老旧小区，甚至一些刚建成不久的次新二手楼盘也遭遇了渗水的烦恼。

    此次暴雨考验了各小区物业管理水平及开发商的应急预案是否完善。从客观因素来看，部分楼盘所处地势低洼、市政排水系统不完善等因素导致“内涝”，使得不少楼盘被淹。不过，此次暴雨更大程度上反映出不少楼盘存在的内在问题和原因，首先，一些项目的排水系统没有严格按照规范标准进行设计，导致暴雨时无法正常排水；其次是小区物业管理上的问题，这也是最核心问题。

    房屋质量合格是开发商交房的一个硬性规定，开发商所交付的房屋必须是安全的，合格的，不存在裂缝、渗漏甚至是滴漏等情况，而且房屋防水也是一个重要问题。很多楼房的业主可能都会有这样的经历，屋子外边下大雨，屋子里边下小雨，甚至还能看到“水帘洞”的奇景。房屋漏水，不仅把自家的地板、家用电器浸泡了，还会损坏楼下业主的财产，影响邻里上下楼业主关系。

    律师表示，首先，可要求开发商进行修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。其次，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。