Tulips Chen

国企逐步退出房地产业

    截至今年上半年，合肥市29家非主业房地产国有企业中，已经有22家企业完成退出房地产市场，剩余7家也正在进行当中。国有企业大规模“退房”，主要是出于做大做强主业，退出辅业的考虑，与当前房地产行业的形势并无关系。

    业内分析人士认为，由于合肥国企涉足房地产领域较晚，且房地产一直不是公司主营业务，竞争优势并不明显，在当前楼市普遍低迷的形势下，难以获得好的经营业绩，藉此进行国企资产的改革，不失为明智之举。不过，由于“退出”主要涉及企业而不涉及项目，对房地产市场的供求关系并无实质影响，

    从2010年开始，合肥国有企业就已经开始了“退房”行动。当年11月，百大集团就一次性转让了包括合肥拓基地产、蚌埠百大置业以及铜陵拓基的所持股权。

    2011年，在合肥招投标中心产权股权交易公告中，房地产行业股权转让公告占了近一半左右。当年1月~8月，产权中心共有15宗各类产权挂牌交易，其中，涉及房地产行业产权交易的就有7宗，包括合肥鑫城国有资产经营有限公司、合肥兴泰控股有限公司、合肥市国投建设发展建设公司、政务文化新区投资公司、安徽白帝集团有限公司等，多家房地产开发公司更是将100%股权挂牌转让。今年4月，合肥政务文化新区开发投资有限公司又将所持的安徽基石置业有限公司49%的股权进行公开转让。

    2012年5月15日，南京市举行综合改革大会，公布的《关于实施综合改革工程的意见》提出，要深化国有资产管理体制改革，国有企业原则上不再参与商品房开发。2010年6月,山东省国土资源厅亦发出通知,规定“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”。

    “南京出台的《意见》里，并未对国企须在何时完全退出商品房开发市场出台一个具体的时间表，而山东相关政策并未发挥约束效力，甚至在政策出台后不久，就出现了主业非地产国企批量拿地的现象。”一位业内分析人士表示，从目前付诸行动的情况来看，合肥国企“退房”的效率最高。

    “这主要与企业的业务能力和自身经营的需要有关，在当前房地产行业较为低迷的大形势下，一些业绩不太好的开发商肯定会情愿把项目卖掉。”分析师薛建雄表示。

    此前，合肥市国资委也曾向媒体表示，随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度，房地产市场竞争将更趋激烈。合肥国企涉足房地产领域较晚，且房地产一直不是公司的主要业务，缺乏专业人才，竞争优势并不明显，像丰乐种业（000713，SZ）的房地产收入占公司收入最高的一年都未超过5%。

    不过，包括薛建雄在内的多位分析人士均表示，地方国有企业退出房地产业，对当地市场并不会产生较大影响。“合肥的非房地产主业国企退出房地产行业，并未对房地产开发项目产生影响，不会改变供求关系，因此对市场的影响也很小。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。