时间:2012-08-29 00:06来源: 作者: 点击:次
中国房地产之路任重而道远
今年以来,伴随着经济增速的放缓,我国房地产投资增速也明显回落。近日,有学者公开表示“放松调控信心”,“地产才是大救星”。对此,大多数专家认为,房地产调控政策绝不能放松,要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路,仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。
在我国经济快速发展的过程中,房地产行业对GDP的贡献一直较高,交通银行金融研究中心的报告显示,近10年房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右,而且和其它产业有较高的关联性。北京大学房地产金融中心主任冯科表示,一个产业如果达到GDP份额5%以上,就是支柱性产业。而地产占整个GDP的份额已经接近10%,因此房地产市场的调控不可避免地导致GDP的下滑,这是正常现象。
在当前经济增速放缓的背景下,房地产调控已经处于关键时期。近日,一则关于“珠海楼市取消限购限价令”的消息在网络上广泛流传。虽然珠海相关部门已进行否认,但也不难看出,目前有些限购城市已经按捺不住给楼市调控松绑的冲动。
住房城乡建设部新闻发言人近日强调,将继续坚持房地产市场调控政策不动摇,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,住建部此次表态释放出一个重要信号,即重申楼市调控政策“既不加码,也未放松”的基调。而且限购和限贷政策“红线”被再次明确,将成为地方政府微调政策重要约束条款。
房地产调控政策松绑从短期看可能会对经济产生刺激作用,但从长期来看,这无异于是饮鸩止渴,将使受到挤压的房地产泡沫沉渣泛起,危害中国经济的健康发展。在当前经济转型的关键时刻,政府首先必须冲破GDP增长拜物教意识的禁锢,彻底舍弃通过住房市场投机炒作短期内推高GDP增长的幻想,在挤出巨大房地产泡沫同时,建立起稳定经济增长扩大内需的长效机制。这种长效机制最为核心的内容,就是让住房价格回归到合理水平。
如果再次启动刺激性的财政政策,只会导致更多的过剩产能,而银根的放松则会再度推高刚刚控制下来的通货膨胀。大规模的经济刺激计划不会再出台,今年下半年中央以“稳”字当头,维持“既有政策”作为楼市调控思路。房地产调控政策微调应该在去投资投机化的同时,保刚需与改善置业人群的合理购买需求,达到拉动销售成交,推动投资增长的目的。