Tulips Chen

更严厉调控政策或将出台

    6月作为上半年最后一个月份，往往对开发商制定下半年调控政策有较大影响，而本应是淡季的6月却逆势走出上扬步伐，这对未来房价估计不会是什么好消息，所以，李一戈认为，现在最关键的就是等待9、10月份楼市的具体表现，这将决定未来国家会不会出台更加严厉的调控政策。

    2012年7月17日，北京房地产业协会公布数据显示，上半年北京市新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。但成交价格同比下降。上半年新房同比价格之所以下降，主要是由于去年基数较大，而今年价格真正上涨又是从4月开始出现苗头。目前新房和二手房成交量都还在上行，不仅是北京如此，其实全国都是同样趋势，甚至在7月的成交量都没有刹住车，创下去年二月限购以来的新高，这势必会对价格带来负面效应。

    国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据估计上涨城市会进一步增多，新房环比价格上涨的城市估计在15个左右，而二手房估计在10个左右。很多城市6月份的房价都出现了环比的上涨，以北京、上海、深圳、广州这些城市为例，在6月份新建商品房的销售，同项目比5月份的价格优惠幅度绝大部分都收窄了，而且实际签约价格也的确出现轻微的上涨。

    从推高6月房价的推手来说，主要还是信贷政策微调的影响，因为在之前的限购、限贷过程中，成交量下调幅度过大，使得信贷额度相对宽松，这一点在一、二线城市更为明显，所以一、二线城市比二三线城市价格回暖的情况要明显一些。

    另一方面，开发商自己也没有走出原来的阴影，虽然5、6月份对于大部分城市来说库存量都有所减少，比如，北京5、6月开发商库存量比4月减少了一万套，也就是说，之前去库存的时间需要14个月，但现在来看用8个月就能完成。这些积压的房源仍然是开发商一个巨大的累赘。此外，国家对楼市的政策来说，现在大的方向也没有发生改变，因而李一戈坚持，现在房价水涨船高的原因还是购房者的“心理预期”。

    6月作为上半年最后一个月份，往往对开发商制定下半年政策有较大影响，而本应是淡季的6月却逆势走出上扬步伐，这对未来房价估计不会是什么好消息，所以，李一戈认为，现在最关键的就是等待9、10月份楼市的具体表现，这将决定未来国家会不会出台更加严厉的房价政策。

    第二，限购政策的更加严厉化，就是说原来就像类似于上海，原来单身青年是可以买房的，现在单身青年没有结婚的不让你买房，哪怕你符合有5年纳税证明，你也不能买房。可能会研究这些更多的政策做储备了。