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融创的退路与新动作

公司许倩 2023-08-21 10:33:31 来源：中房报

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融创中国的自救行动一直在推进中。

8月17日晚，融创中国公告称，为解决集团对荣丰公司相关债务偿还问题，公司将出售臻华府、望金沙酒店及合肥秀场酒店等3个项目，涉及总金额约12.3亿元。

这是继8月10日出售与首开合作开发的福州榕耀之城项目后，融创再次出售项目。

与此同时，据知情人士透露，融创中国积极面对地产行业环境变化，落实降费增效，目前考虑未来将部分职能条线搬到天津。

8月18日，融创中国在港交所发布公告，预期上半年净亏损150亿元至160亿元，去年同期净亏损约187.6亿元，“亏损主要受房地产市场下行影响，本期间结转收入较少且结转的物业项目毛利率较低，及外汇波动造成预期净汇兑损失等所致。”

8月18日，融创中国股价收于1.11港元/股，当日下跌1.77%。

出售项目还债

这场交易主要是为了抵债。

先是7月7日，融创中国以2亿元代价出售臻华府项目公司100%股权，买方是荣丰公司指定的荣联路桥公司，以冲抵融创中国对荣丰公司的2亿元债务。

接着8月17日，融创又以2.99464亿元将望金沙酒店项目卖给了荣丰公司指定的荣联路桥公司全资子公司泰宝投资，以冲抵对荣丰公司剩余2.99464亿元债务。

同日，为解决合肥秀场酒店项目现有债务偿还，及后续开发建设资金投入问题，融创中国以7.3亿元代价将秀场酒店项目公司100%股权卖给了荣丰公司或其指定方。

臻华府项目位于浙江省杭州市拱墅区，包含可售物业及自持物业，其中可售物业已全部销售完毕及完成交付，目前剩余1幢4号楼自持住宅以及其附属的81个地下停车位，该自持住宅已精装交付。

望金沙酒店项目，亦位于浙江省杭州市，总建筑面积为3.73万平方米，目前为在建工程状态。望金沙酒店后续现场施工管理，由荣丰公司委派专人予以负责，项目应付未付工程款、应投入续建资金，均由荣丰公司及时筹措及支付。

秀场酒店项目位于安徽省合肥市，包含两座星级酒店、一座秀场及相关商业配套的在建工程项目，建筑面积约16.14万平方米。目前处于停工状态。秀场酒店项目仍由融创中国负责继续开发建设，直至达到协议约定的交付标准。

出售这3个项目后，融创中国将录得亏损13.06亿元 。不过，“有助于解决其对荣丰公司相关债务的偿还。”融创中国表示。出售后，一方面抵掉了债务，减少了融创的进一步投入，另一方面又能保证项目进一步顺利开发。这是有利于各方的最佳选择。

接盘方荣丰公司，全名为荣丰（上海）酒店管理有限公司，主要从事酒店管理、物业管理等业务。企查查显示，该公司成立于2018年，注册资本2000万元，员工14人，是一家小型企业。由自然人史丽霞100%拥有。

史丽霞还担任内蒙古荣丰新能源有限责任公司法定代表人、股东、执行董事、经理，该公司注册资本3000万元，其中史丽霞持股60%，认缴出资额1800万元。

荣丰公司指定的另一个接盘方是荣联路桥公司，全名内蒙古荣联路桥工程有限公司，是一家小型基础设施建设公司，主要于中国从事公路、桥梁施工工程等。荣联路桥公司的股东为董介荣（占67.6%权益）及张诚文（占31.5%权益）。

一周前，融创刚出售了此前与首开合作开发的福州榕耀之城项目股权。

8月10日，融创中国公告称，集团间接全资附属公司福州衡越和公司间接全资附属公司宁德融熙、中航信托及首开股份签订协议。据此，中航信托同意向首开股份转让目标股权及中航信托对宁德融熙享有的目标债权，代价为8亿元。

这些钱将全部用于解决融创中国与中航信托的债务问题。

部分职能条线搬回天津

出售项目还债的同时，融创中国还在精简组织架构，将多个职能条线搬回天津大本营。

据报道称，8月5日，融创中国召开了总经理办公会，总裁汪孟德在会上宣布：集团总部搬回天津。

据说，融创中国的搬迁方案是：除品牌、融资、投发几个部门搬往望京融科中心以外，剩余所有部门都将在国庆节后搬回天津。

从1994年进军天津房地产业，相继创建顺驰、融创，天津一直是孙宏斌的大本营，也是他的福地。

2017年，融创中国将总部从天津搬到北京，入驻融科旗下的望京融科中心。这一年，地产圈曾有过一波总部搬迁热潮，比如恒大集团将总部从广州搬至深圳。搬迁背后承载着的是地产大佬们的规模野心。

这一年，融创凭借2680亿元销售额冲上第四强宝座，孙宏斌成为当年的并购狂人。

2017年1月，通过收购，融创持有上市公司乐视网8.61%股权、乐视致新33%股权、乐视影业15%股权。2017年7月，融创又斥资632亿元收购万达76个酒店和13个文旅项目91%股权及债务，上演世纪并购。一时间，风光无两。

不到2年时间，融创又将总部搬到位于东二环东直门北大街的使馆壹号院，这是由融创与南昌市政共同开发的项目。一幢玻璃魔方式的建筑，一共13层，8～13层产权属于融创，负1层～7层归南昌市政。

巅峰时，曾有超过500名融创员工在这里办公。而现在，8～13层的产权早就被抵押出去了。

北京6年风云沉浮后，失意后的融创选择再次回到原点——天津大本营。这也是孙宏斌的退路。

其实，合二为一、精简总部，融创不是第一家，也不会是最后一家。

2021年，首批暴雷的蓝光地产已从上海退回至成都大本营。2022年1月，恒大集团从深圳总部大楼搬离，将总部搬回广州。2022年6月，祥生控股集团将上海职能中心转移到杭州，双总部合二为一、统一管理。同期，弘阳地产被曝结束上海-南京的双总部战略，搬回南京大本营。

一位业内人士称，总部的腾挪和精简是房企对业务和组织架构大调整的适应，也映衬出行业大环境和房地产发展逻辑的巨变。

一个好消息是，融创中国的境外债重组终于要在10月5日展开呈请实质聆讯，以裁定是否批准计划。这意味着，10月份融创还有一场硬战要打，能否上岸或许就在此一举。

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