Tulips Chen

各地楼市

广州二手房成交量跌至5年最低

东莞新政一周，新房成交量创年内新高

青岛计划第三批集中供地51宗，总面积约2300亩

成都第二批供地首日：22宗地184亿元成交

海南“土地超市”已出让9宗土地面积324亩，总额约31亿元

大连提高个人住房公积金最高贷款额度

广西玉林陷地产困局

【1】广州千万豪宅价格持续上扬，却无法带动大盘回暖。广州中原研究发展部数据显示，上半年广州豪宅市场整体二手均价为74819元/平方米，同比上涨6.1%。2020年之后，豪宅成交占比逐年递增，从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9%。但整体市场成交情况不容乐观，维持低位运行状态。2022年上半年，广州二手房预计成交42002宗（中介网签+自助网签），同比下降44.2%，为近5年新低。二手住宅网签均价为27468元/平方米，同比跌11.2%。

【2】7月4日，东莞发布了除东城、南城、莞城、松山湖等区域外的全域取消限购政策。新政发布后，东莞市场人气热度普遍提升，项目营销力度大幅提升，花式促销琳琅满目，如诸多楼盘快速承接敏锐的异地团体置业需求，启动“深圳客团购专场”，临深片区楼市氛围提升最明显。此外，针对“不限购、无社保，低首付”等主题的噱头类特惠房源随处可见。合富研究院代理项目市场监测数据显示，东莞上周住宅+商品公寓楼盘现场来访量环比大增59%，处于近5周以来新高，其中住宅现场访量暴增1.3倍；现场成交环比增加67%，连续3周回升，成交量为年内最高。

【3】7月12日，青岛市自然资源和规划局召开2022年度第二次土地推介会，此次推介会对青岛市2022年拟供应土地及重点低效片区（园区）开发建设概况和片区内拟供应住宅用地基本情况进行了介绍。据悉，青岛第三批计划集中供应51宗土地，总面积约2300亩，黄岛16宗、李沧11宗、市北区9宗、城阳区6宗、崂山和即墨均3宗、市南区2宗、高新区1宗，具体地块信息将于8月份发布正式出让公告。

【4】7月12日，成都今年第二批集中供地拉开序幕。据统计，当日成都拍卖中心城区22宗涉宅用地，总起始价约172亿元，最终，22宗地块全部成交，总成交金额约184亿元。越秀、华润、保利、龙湖等公司各有所获。

【5】7月11日，据海南住建厅发文，目前海南“土地超市”上架海口土地27宗，合计1000亩，已完成出让9宗地块，总面积324.89亩，土地出让金共计31.43亿元。据悉，自2022年6月6日“土地超市”信息平台上线运行以来，海南全省18个市县已上线“净地”171宗，面积733多亩，成交11宗，面积423亩，“土地超市”正稳步推进实施。

【6】7月12日，大连市召开新闻发布会，自7月12日起提高个人住房公积金最高贷款额度。大连市本级最高额度由单人40万元，双人70万元，提高至单人45万元，双人80万元；其他区域由单人33万元，双人58万元，调整为单人40万元，双人67万元。这是大连市近十年来首次提高个人住房公积金最高贷款额度。

【7】近日，网传文件显示，广西首成房地产投资有限公司向员工发布了暑期放假的通知， 2022年7月16日至8月14日员工可获得为期30天的暑假，通知称这是“考虑很多员工需要陪伴孩子，为合理安排员工工作时间，提高员工工作积极性及劳动生产率，结合公司的实际情况”的决定。不过，这是一个没有工资的假期。根据网传文件，暑假期间仅根据工作需要安排人员值班，而“放假期间如因工作需要加班的需向各部门领导申请报备后方可加班”，工资则“按实际出勤天数结算”。天眼查显示，首成地产来自广西玉林。过去半个月，这座四线城市因公务员背负卖房指标而引起外界的广泛讨论，玉林楼市的窘境也暴露在公众视野中。在人口因素、疫情和房地产市场下行等多重因素的影响下，玉林不仅面临商品房销售面积和销售额的双双下滑，库存压力也进一步加大。根据玉林市统计局发布的数据，2022年1-4月，玉林市房地产投资、商品房销售面积增速继续延续下降的趋势，分别下降27.9%、15.3%，降幅持续扩大，比广西房地产投资（-25.5%）低 2.4个百分点。西南证券在近期一份报告中指出，玉林去库存周期超过30个月，一般来说去库存周期在12-18 个月之间较为合理，超过18 个月意味着城市房地产去化压力较大，房价有下行压力。