Tulips Chen

9月，房价又降了。

最新70城房价数据显示，一二手房房价环比下降的城市分别达到了54个和61个；同比下降的城市分别为50个和63个。

无论是一手房还是二手房，房价同环比下降的城市数量均在持续增加，尤其是二手房房价同环比下降城市数量已经超过60个，可谓是“全面下跌”。

值得注意的是，一线城市房价也出现降温压力，新房价格年内首次环比下跌。

这也意味着，房地产市场仍面临较大的下行压力，复苏进程仍面临较长时间修复。

当前房价仍然处于下降通道。

一个明显的数据变化是，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。这是年内一线城市新房价格环比首次下降。

从四大一线城市具体房价表现来看，北京和上海相对比较坚挺，新房同环比均为正增长，但环比涨幅较8月明显收窄。而广州和深圳除了新房同比正增长以外，新房环比、二手房同环比均为下跌，其中深圳新房价格环比下跌0.5%，跌幅超过了二手房。

以广州为例，自8月开始广州新房和二手房价格指数齐下跌，9月仍然呈现跌势，新房环比下降0.3%。可看出在相对较为宽松的信贷政策之下，整体市场信心仍然比较薄弱。

一线城市尚且如此。

聚焦70城，自去年9月以来，新房价格环比上涨城市数量一直低于30个以下，至今年6月新房环比上涨城市数量达到了31个，环比下跌的城市也减少至38个，市场逐渐修复。

但受停工停贷影响，叠加企业推盘节奏放缓等因素作用下，7月市场急转直下，房价上涨城市数量从30个降至9月的只有15个。

在为数不多的15城中，合肥、成都两个城市以0.7%的涨幅领涨全国。

与之相对应，新房价格环比下跌的城市数量增加至54个，这一比例达到了近8成，其中，湛江、温州、兰州和武汉四城领跌全国，降幅均为0.9%，西安、无锡和长春则由涨转跌，其中长春新房价格回调幅度最大。

杭州新房价格同比涨6.5%，已连续6个月领涨全国。70城中新房同比下跌的城市仍较为稳定，9月仅增加1个城市至50个。

进入9月，二手房价格下跌的城市数量又增加了。

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市达到61个，比上月增加5个；同比下降城市达到63个，较上月增加2个。

二手房价格环比上涨的城市只有8个，分别是上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州和南京，其中上海以0.5%的涨幅领涨全国。

上海二手房市场仍然比较稳，但相较于7月和8月，房价涨幅有所收窄，去年以来，上海二手房经历了两轮波动，第一次是在2021年7月，上海开启二手房指导价，随后二手房价格进入下降通道，2021年9月至11月二手房价格环比连续3个月下降，而第二次便是在今年4月受疫情的影响，4月和5月两个月几乎无成交，随着6月上海复工复产，二手房价格开始企稳回升，但整体仍处于偏冷区间。

全国70城中，只有7个城市二手房价格同比上涨，分别为成都、北京、上海、昆明、海口、无锡和赣州。而成都二手房同比涨幅已连续4个月领涨全国。

对比可以发现，同环比齐涨的城市只有成都、北京、上海和昆明4个城市。

其中成都比较典型。

今年1月以来，成都二手房价格明显上涨，至9月成都二手房价格在70城中一直位列TOP3，其中有5个月领涨全国，8、9两个月涨幅有所收窄。

这一数据反映在成交上，克而瑞四川区域数据显示，9月成都二手房整体出现了量价齐跌的趋势，尤其是二手房价的“顶梁柱”高新区房价明显下降，成交均价较8月下降2400元/平方米，整体挂牌均价也出现微降，二手房挂牌量创近半年内新低。

随着房价下跌的城市不断增加，市场行情仍然不容乐观，全国整体商品房销售价格继续下探。

根据CRIC测算，9月全国商品房销售均价跌破万元以下，较8月环比下降4%至9984元/平方米。

自去年8月开始，全国商品房销售均价进入下降通道，彼时全国商品房销售均价为10057元/平方米，同比下降3.7%，全国商品房销售均价就此结束了连续14个月以来的同比上涨，也是在去年9月，全国商品房销售均价跌破万元以下。

一直到今年6月，全国商品房销售均价一直低于万元以下，7月全国商品房销售均价突破万元以上之后，仅维持了两个月，均价再度跌破万元以下，楼市继续承压。

当前房价整体仍处于下降通道。

而房价的下跌，恰恰是楼市疲软的真实写照，毕竟市场已出现信心不足以及购买力透支的现实情况。房地产市场全面回稳面临较大压力，且回稳仍需要时间，而当前主要城市房价依然在回调，且上涨压力较大，就连一线城市也出现了降温压力。

在“买涨不买跌”的心理预期下，房价预期还将进一步转跌。

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