Tulips Chen

今日要闻

全国家庭户人均居住面积41.76平方米，30年增长近6倍

7月49省市52次放松政策

樊纲：房地产市场波动与低迷的状态还会持续一段时间

北京市住房租赁条例下月实施，租金明显上涨政府可“干预”

深圳一楼盘“零首付”半日游

花旗：维持对龙湖买入评级

弘阳地产：预计上半年净亏超3.5亿元，一笔美元债利息不能宽限期支付

聚焦>>

国家统计局近日发布的《中国人口普查年鉴—2020》数据显示，到2020年中国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户住房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18平方米。这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。据悉，1990年中国城镇居民人均居住面积为7.1平方米，而2020年已达到41.76平方米，按此计算，全国家庭户人均居住面积30年间增长近6倍。

政策>>

【1】据克而瑞统计，2022年7月49省市出台52次放松政策，从数量上看，7月政策涉及省市和频次并不算高，年内单月出台放松政策频次最高的月份为5月。但从具体调控情况来看，7月的放松政策下沉到嘉兴市嘉善县、驻马店市西平县及新安县、衢州市开化县、南昌市进贤县等这类县级市。在因城施策的政策大环境下，精准化救市将是未来政策所向，更多县级市有望加码救市。

【2】据北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已于近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。其中，《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。

声音>>

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、经济学家樊纲近日在谈到房地产行业发展现状时表示，房地产现在到了一个市场波动、低迷的状态，这个状态大概还会持续一段时间，调整不是那么容易。房地产企业过去很多行为，有些是意识上、行为上的问题，有些是缺乏风险意识，缺乏市场会波动的一种理性认识。樊纲指出，危机和低谷告诉房地产商，市场总是有波动，不能盲目乐观，不能盲目扩张，不能盲目投资。该退出的退出，该调整的调整，该转型的转型，这给企业提供了一个经验和教训。

市场>>

8月11日，深圳龙岗信城缙悦城“零首付”的广告在房产中介的朋友圈流传。不过“零首付”刚流传半天即被相关部门锁定，不能正常售卖。据悉，今年深圳已出现过首付分期的情况，不过，第二天就被开发商发文否定。在销售低迷的当下，为了资金回笼，开发商可谓用尽手段吸引购房者，尽管知道在首付资金上做文章存在风险，仍以身涉险，可见背后或是开发商的无奈。

企业>>

【1】8月11日，花旗维持对龙湖集团的买入评级，并称龙湖的财务纪律，长期来看将让其得以应对市场挑战。花旗分析师在报告中指出，鉴于公司的财务纪律、稳定的信用评级等，看到了公司的相对韧性。整体韧性体现为商票没有逾期支付，计划在下半年全额偿还约7亿元存量商票，且自2021年以来已停止发行商票等。

【2】8月11日，弘阳地产公告称，预计2022年上半年净亏损3.5亿元-4.5亿元。根据公告，报告期内的亏损净额主要是由于房地产行业的整体市场规模下行，于报告期内，纳入结算的项目销售毛利较低；受新冠疫情的持续爆发的影响，开发项目售价未及预期，投资性物业出租率及租金收入均有所下降。此外，于报告期内，非经常性损益公允价值评估预计发生减值，基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加；美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。此外，根据弘阳地产披露，截至公告日期，2025年票据最近一期到期应付的利息尚未被支付，而其亦不预期会在宽限期结束即2022年8月12日或之前被支付。对此，弘阳地产表示，将尽最大努力履行其债务责任。