Tulips Chen

7月份，长春新建商品住宅成交面积55.02万平方米，成交均价8451元/平方米，新增供应面积5.66万平方米；环比上月市场整体成交表现平稳，但新增供应数量骤降，供需双方关系正在转变。

从成交量上来看，长春新建商品住宅7月数据环比6月（57.61万平方米）微降4.49%，同比去年7月（59.53万平方米）微降7%，虽然呈现回落趋势，但幅度不大，整体表现仍旧平稳。

今年上半年，受疫情影响，长春楼市停摆近2个月，市场陷入低谷。为尽快推动市场重回健康轨道，长春市先后出台多项政策救市，并在6月末重启房交会，官方投放购房券，促进成交。上述多项举措在一定程度上刺激了积压需求释放，加速了市场复苏进程。

从成交均价上来看，长春新建商品住宅7月数据环比6月（8488元/平方米）基本持平，同比去年7月（8769）微降3.63%。

这一数据表现较清晰地反映了市场情况。自去年下半年开始，受市场整体下行压力增大影响，长春各在售项目纷纷推出超低折扣房源吸引客户到访和成交，拉动成交均价持续下探。但从今年5月开始，随着当地市场逐渐复苏，各项目售楼处日常到访数量和成交数量较上一阶段均有明显提升，库存压力得到缓解，主流项目也陆续收回此前执行的大幅折扣的优惠政策，从而稳定了近阶段的住宅成交均价。

从新增供应数据来看，整个7月长春仅新增5.66万平方米，6月份这一数据为27.52万平方米，5月份为19.05万平方米。3个月累计新增52.23万平方米，同比去年大幅减少。

有业内人士分析认为，长春新建商品住宅供应大幅回落的原因主要有两个，一是市场刚刚进入复苏阶段，多数项目仍旧以去化库存为主，主观上缺乏推新品的动力和意愿；二是最近两年长春土地市场热度骤降，传导到新房市场就是新盘数量锐减，也在客观上减少了潜在供应量。

上述业内人士表示：“未来一段时间内，长春楼市将进入供应量持续萎缩的通道，供需双方关系正在转变，买方优势正在逐渐消解。但从目前长春市场库存总量和月度去化效率来看，这个过程将会是缓慢温和的，不会出现剧烈波动。”