Tulips Chen

今日要闻

今年前5月房地产信托违约超400亿元

年内70家房企在银行间市场发行债务融资工具1475亿元

近六成城市房贷利率已降至下限

总价2000万成北京豪宅主流

上海二手房市场观望气氛仍浓厚

南京溧水全面推行“房票”安置政策

中国恒大：预计7月底前公布重组方案

华夏幸福、阳光城股份均遭被动减持，各占总股本约1%

金融>>

【1】用益信托统计数据显示，2021年房地产信托全年违约规模达917.11亿元，占比总违约规模61.34%。今年1-5月，房地产信托违约规模428.43亿元，占总违约规模比例达80.45%，房地产企业违约仍是重灾区。同时，受宏观环境和监管政策影响，以房地产信托为代表的融资类信托资产压降，一直都是行业主旋律。中国信托业协会数据显示，截至2021年年底，全行业资金信托规模为15.01万亿元，投向房地产行业的规模为1.76万亿元，占比11.74%，同比下降2.33个百分点。截至6月14日，2022年集合房地产信托成立规模530.29亿元，同比下降近82%。用益信托研究称，为适应监管要求，信托公司将持续压缩融资类地产信托规模，扩大投资类地产信托占比，股权投资类和永续债形式的地产项目大概率将维持增长。

【2】贝壳研究院数据显示，6月份其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；同时，103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。

市场>>

【1】CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，截止6月20日，北京总价1000万以上豪宅共成交3770套，其中总价1000万-3000万豪宅共成交3561套，占比达到了94%。如果将3000万以下成交数据进一步拆分，总价1000万-2000万豪宅共成交2827套，占整个千万级豪宅总量的超7成；总价2000万-3000万豪宅共成交734套，不到千万级豪宅总量的五分之一。也就是说，总价1000万-2000万之间的豪宅项目在北京最为抢手。

【2】链家最新数据显示，6月前三周，上海链家二手房成交量较去年同期下降约50%。多位房产中介表示，当前上海二手房市场买卖成交仍以处理疫情前的单子为主，新增客户减少。多种因素叠加导致购房者出手谨慎，市场观望气氛浓厚。

政策>>

近日，南京溧水推出3项房地产新政，包括全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。其中，最大的亮点是全面推进实行“房票”安置政策，具体内容为，当地将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，以有效化解存量商品住房。

企业>>

【1】随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。今年6月以来，包括保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开在内的近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。据相关统计，年内已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

【2】6月20日，中国恒大在港交所公告，公司正在积极推进重组工作，如公司2022年1月26日所公告，公司预期将于七月底前公布初步重组方案。同时公告称，恒大物业的质押担保独立调查正在积极进行中，现阶段尚未能确定预期完成独立调查的时间。集团的审计工作正在有序进行，由于受疫情及恒大物业质押担保独立调查的影响，公司尚未能确定2021年度业绩的发布时间。

【3】6月20日，华夏幸福、阳光城相继发布公告称，控股股东、控股股东子公司及一致行动人被动减持公司股份。其中，华夏幸福发布公告称，当天公司收到控股股东华夏幸福基业控股股份公司通知，其开展融资业务的相关金融机构，近期累计新增处置华夏控股持有的4135.19万股公司股份，占公司当前总股份的1.06%。在此次权益变动后，华夏控股及其一致行动人合计持有华夏幸福股份比例将从20.04%减少至18.98%，不触及要约收购，也不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化。当天阳光城也发布公告称，公司于当天收到控股股东福建阳光集团有限公司全资子公司东方信隆资产管理有限公司及控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司出具的《关于被动减持公司股份比例超过1%的告知函》。其中称，东方信隆及康田实业因其部分账户维持担保比例低于平仓线，于6月10日-6月16日期间通过集中竞价的方式被动减持公司股份4340万股，占公司总股本的1.05%。阳光城方面称，此次变动后，投资者及其一致行动人拥有上市公司权益的股份比例从38.42%降至37.37%。此次被动减持不会对公司治理结构及持续经营产生实质影响，也不会直接导致公司控制权发生变更。