Tulips Chen

在市场修复叠加多重“暖市”政策下，无锡楼市正迎来“红五月”。

5月份首周，无锡多个项目成交量回升，多家房企公开发布成交喜报：融创无锡湖滨区的蠡湖国际小镇认购总套数超68套；惠山区的融创城铁未来中心来访客户近1000组；龙湖无锡新区粼云上府销售超8000万元，锡山区的龙湖铂金海报上则写着“285组客户一致的选择，老带新比率高达60%”；无锡御景天玺一天之内认购18套，首周成交3.02亿元；新城天一府日均到访超120组，销售金额1.5亿元。

“最近看房客户多了起来，很多楼盘卖得都不错。”5月8日，无锡多个楼盘的销售经理对记者表示。

“成交量比之前多了3倍左右。”贝壳无锡一名房地产业务经理亦表示，贝壳在无锡单日的二手房成交量在35套，单日的新房成交量在45套。58爱房无锡分公司销售人员则表示，5月份首周累计认购106套，每名房产中介人员平均带看2组客户。

进入5月份，无锡各大售楼处到访量明显上涨，二手房市场也开始热闹起来，回暖趋势明显。

多重新政“暖市”

无锡楼市回暖得益于多重“暖市”新政。

4月29日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于在全市范围内开展“红五月”房地产开发项目促销活动的通知》（以下简称“通知”），要求各地产开发企业抓住系列“暖市”政策出台的良好契机，积极参与“红五月”房地产项目促销活动，加大对购房者的优惠力度，通过群策群力，让利于民，让广大购房者能切实享受政策红利。

通知同时要求房企以过硬的实力，打造具有无锡品牌的高品质产品，不断坚定广大购房者的信心，免除购房者的后顾之忧。利用各类官方媒体，房地产市场网和企业公众号等渠道，强化对自身产品和优惠政策的正向宣传，不断扩大“红五月”房地产消费促销活动的影响力，提振市场消费信心，推动无锡房地产消费走上持续回暖的健康通道。

“五一”期间，无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，2022年5月1日起执行。

对于此次政策调整，易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，此次无锡调整2020年既有政策规定具有积极意义，在一定程度上降低了二手房税费交易成本，同时也有助于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升一二手房市场活跃度。

同策研究院研究总监宋红卫认为，目前无锡住房库存面积为539万平方米，商品住宅库存压力较大；无锡是一二手房联动较为明显城市，二手房市场低迷，会影响到置换型购房需求的释放，降低交易税费对于刺激二手房市场进而推动新房市场具有积极作用。

除降低二手房交易税费和年限外，今年以来无锡陆续推出多重房地产利好政策，记者梳理这些利好政策包括：

调整限购区域：原限购区域梁溪区、新吴区、锡山区部分街道调整为非限购区域；非限购区域不需要社保（个税）可购房，并已执行。限购区域购房资质由社保或个税累计满24个月，调整为累计满6个月可获得购房资格。

降低还贷压力：无锡首套房贷利率降至4.6%，二套房贷利率为5.2%；首套房首次使用公积金贷款个人额度最高50万元，家庭最高80万元；对生育二孩或三孩的无锡户籍家庭，最高贷款额度调整为100万元。

“卖旧买新”：无锡户籍家庭卖旧房且属在途交易，不计入限购套数，非无锡户籍家庭卖旧房2年内购房，无需社保和纳税证明。

投靠养老：来无锡养老的非户籍人员投靠无锡户籍子女满3年，允许投靠家庭新增购买一套住房。

拆迁户买房：选择货币补偿的拆迁户，凭其购房资格证明即可购买商品住房（执行到2022年12月31日结束）。

人才引进：无锡引进人才可直接购买首套商品住房，二孩及以上家庭可放宽至二套房。

一系列“暖市”新政后，无锡楼市从之前的“卖不动”跨越到“五月开门红”。

成交量复苏明显

“现在咨询的客户明显比之前多。”无锡市新吴区建发上院负责销售的许经理说：“项目一共1881套，去年5月开盘到现在一期已经卖完了，现在卖二期；最近不管是利率还是限购、限售的新政利好多，看房客户也多了；建发在无锡有11个项目，销售都比较好”。

无锡滨湖区的绿城宸风云庐销售经理王波告诉记者，“项目均价35000元/平方米，叠墅总价在600万~900万元，5月份首周卖了28套，卖得不错，一方面得益于政策放松，另一方面项目靠近太湖新城板块，周边发展规划利好”。

“之前主城区20000多元/平方米，卖不动。”无锡经开区仁恒湖滨世纪项目部于经理对记者说：“现在政府要求‘红五月’，开发商让利优惠，加上政策刺激比较大，很多楼盘有促销活动，整个市场信心回来了”。

对于无锡推出的多重楼市新政，宋红卫表示，最近各地都出台了房地产市场松动政策，主要是目前市场下行压力比较大。4月29日中央政治局会议提出各地要结合实际情况调整房地产市场政策，保护刚需和改善型需求的合理释放。尤其疫情影响下，部分购房者对工作稳定以及收入下降的预期较为担心，如果没有政策的支持和鼓励，可能真实的购房需求也不能合理释放，这对于房地产市场的稳定极为不利。

另外，无锡作为江苏省地级市、长三角地区中心城市之一，经济发展也为稳定。2021年，无锡地区生产总值14003.24亿元，按可比价计算，比上年增长8.8%，人均GDP较高，城镇化率为82.79%，市场前景较好。

5月7日，无锡今年首批集中供地收官，8宗地块全部成功出让，7宗地块以底价成交，1宗地块溢价成交，成交总额约104亿元。