Tulips Chen

地段好、性价比优的楼盘靠抢，而位置偏僻的楼盘却去化艰难。

这是自去年尤其是去年下半年以来长沙楼市冰火两重天的现状。由于库存在累积，相当部分楼盘的去化不及理想预期，开发商对当地楼市的信心有待提振。

对此，长沙市有关方面表示，将坚持房地联动，以需定供、供需平衡，从土地供应、市场需求、存量增量、业态结构等方面进行全面优化，促进市场供需平衡，并在市场业态结构方面更加注重优化“商住比”，加快落实非住宅去库存措施。

湖南中原研究院发布的长沙楼市月报显示，1月份长沙楼市冷清开局，土地、新房市场均表现低迷，房企推货量降至低谷，成交乏力。

1月，长沙市内五区商品住宅累计供应37万平方米，环比下滑75%，同比下滑25%；成交47万平方米，环比下滑63%，同比下滑52%。

由于楼市买卖双方信心均有待提振，市场成交活跃度降低，长沙市内五区商品住宅的去化周期已连续5个月上涨至7.88个月。

一方面，改善型产品单价大幅上扬，另一方面，位置偏僻的刚需楼盘，由于单价也不低，愁着忙于找客户。

尽管不少项目以返乡置业为切入点，推出首付分期、特价房、新春/返乡优惠等活动，但房企营销力度有限，客户看房意愿薄弱，促进成交效果并不明显。

而商业方面，更是可以用“一直惨淡”四个字来形容。不仅降价促销已成常态，且供过于求，量价呈齐跌态势。

湖南中原研究院的数据显示，1月份长沙商务公寓市场供应环比回升，共计新增供应12.41万平方米，环比增长137%；成交9.12万平方米，环比下跌57%。成交均价波动下跌，整体均价在12000元/平方米以下。

去化速度的放缓，库存高企难下，去化周期也在延长。

截至1月底，长沙市内五区商务公寓存量为476.82万平方米，去化周期升至约36.9个月。其中，雨花区和岳麓区商务公寓的存量均高达140万平方米以上，去化压力不小，也严重影响着房企的资金回笼和运营信心。