Tulips Chen

图集

　　8月27日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）发布2020年半年度业绩报告。

　　佳兆业集团业绩发布会香港会场

　　盈利能力持续增强 规模增长保质保量

　　半年报显示，2020年上半年，佳兆业集团合约销售金额360亿元，同比增长4%。根据克而瑞权益金额排名，公司排名第27位。从合约销售的分布看，大湾区是销售的主力，销售额占比近六成；一线及重点二线城市销售占比达九成；旧改项目贡献销售超三分之一，成为集团业绩增长的一大亮点。

　　上半年佳兆业集团收入同比增长11%，达223亿元人民币；毛利同比增长12%，达75亿元人民币，毛利率33.8%，处于行业较高水平；公司持有人应占核心净利润同比增长25.7%，达人民币34.6亿元。

　　确认收入方面，得益于销售金额的持续增长，2020年上半年佳兆业集团实现物业发展营业收入同比增长12%达206亿元，均价同比增长14%达1.9万元/平方米。按区域及城市划分， 80%的营业收入来自大湾区；68%的营业收入来自一线城市。

　　佳兆业集团表示，将加快供货推货，下半年整体可售资源约1200亿元，可售面积约660万平方米，保持正常去化即可达成千亿目标。

　　城市更新厚积薄发 加速转化再添亮点

　　作为旧改龙头企业，佳兆业的城市更新红利已经逐步体现在公司财报上。在上半年的合约销售中，旧改项目销售额占整体销售的三分之一，已经成为集团销售贡献的重要来源。深圳目前旧改的土地成本约1.4万元/平方米，相较住宅均价仍有很大利润空间。公司通过旧改获得低成本土地的优势，确保集团利润率保持在健康水平。

　　在旧改储备方面，佳兆业储备项目占地面积达4200万平方米，预计货值约2.6万亿元，99%都位于大湾区，其中深圳旧改占地面积占比27%，有112个项目；广州占比36%，中山占比20%。在旧改拓展方面，今年上半年新拓展项目20个，旧改项目总数达167个。

　　在项目转化方面，今年上半年转化5个旧改项目，分别位于香港、深圳及广州，这些项目可售面积70万平方米，可售货值近270亿元。佳兆业将继续推进旧改项目的转化，预计下半年仍有5个深圳的旧改项目实现供地，为集团全年利润增长发挥重要作用。佳兆业将保持每年供应80-100万平方米旧改用地规模，为地产开发提供稳定而有利的发展保障。

　　持布局一二线城市 土储总货值超5800亿

　　一直以来，佳兆业集团坚持布局一二线重点城市战略，围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。截至上半年，公司总土地储备约2680万平方米，总货值超5800亿，其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市，优良的土地储备，是集团保持业绩稳健增长的信心所在。

　　粤港澳大湾区始终是佳兆业集团战略布局的重要区域，通过长期的深耕，奠定了公司在湾区的龙头地位。目前大湾区占总土储备面积的52%，货值近4000亿，其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50%。

　　上半年佳兆业集团通过招拍挂、收并购、旧改等渠道适时择机补充土储，共获得23个项目，新增土储权益建筑面积超281万平方米，收购代价超220亿元，平均土地成本约每平方米7900元。按拿地权益建筑面积划分，新增土储大湾区占比74%，进一步巩固集团在大湾区的优势。