Tulips Chen

被万科重金收购的东门片区两栋金灿灿的高楼，如今再次面临停工。记者了解到，这两栋楼已被命名为“万科深南道68号”，因手续不全，已于两个月前被南湖街道执法队勒令停工。据悉，万科占有该项目65%的权益，收购金额或超过30亿元。

万科“大金牙”

现场“烂尾楼”再遭停工

与喧闹的深南大道相比，矗立在深南大道边两栋金灿灿的高楼显得格外肃静。这两栋高楼因为采用金色的玻璃幕墙，一度曾被誉为“金色罗湖”的象征，也被业界形象称之为“大金牙”。

5月底，这个著名的“烂尾楼”被万科纳入麾下，时间过去近半年，该项目进展如何呢？

11月22日上午，深圳商报记者来到“大金牙”，见工地全部用围挡遮住，上面写着“万科深南道68号，深南地标·万科TOP系·国际公寓”的字样，下方还留有销售电话，但是，记者拨打过去始终没有人员接听。

工地进出口位于大厦背后的南极路上，大铁门紧闭着，上面没有任何关于施工的信息，也没有任何人员、车辆出入。深圳商报记者在一个打开着的小铁门旁看见一张进出工地的管理要求，下面的落款方为“万科正顺广场”。

据一名现场保安介绍，这个项目已经停工一个多月了，具体原因要问南湖街道办。现在除了看守人员外，还有几名工作人员在清理垃圾。

记者随后从南湖街道办执法队了解到，受罗湖区住建局委托，执法队在两个月前要求万科深南道68号停工，原因是该项目没有二次装修开工许可证，需要办理相关证件后，才能复工。

疑问入市仍无时间表

从收购项目至今，已经近半年，为什么迟迟不入市销售？

该项目9月11日官方微信上如是宣传，“项目预计年底入市，主推40~80平方米V+服务公寓，高区还规划设计有90~140平方米中大户型”。

万科的采访回复则称：项目的入市计划将根据实际施工进度以及相关预售证审批手续制定。深南道68号的产品正在研发中，尚没有具体入市的时间表，一旦确定将向市场公布。

“该项目之所以停工，另有隐情。”上文资深人士说，“正顺广场原先的设计是东塔楼为酒店及酒店式公寓，西塔楼为写字楼。万科想把另一栋写字楼也改为公寓。如果实现的话，可以卖到6万元/平方米。”

这一点，记者亦从另外一位消息人士得到认同：“万科希望做公寓，但区政府希望可以通过写字楼，在罗湖多做些产业引导。最后会以什么面目推出来，双方一直在沟通中。”

对于项目的进展，万科称，“项目目前在产品设计和内部改造方面都在有序进行，不存在改户型之说。”

同样紧邻深南大道、烂尾15年的金利华商业广场，已被龙园实业收购，更名为“ONE39”，共有1077套商务公寓，今年1月开盘，如今房源已经卖了八成，剩下的单位销售价格为5.2~6万元/平方米。

背景万科30亿啃下“大金牙”

记者查阅资料发现，该项目“三度更名，两度易主”。

项目起初由新世纪建设发展（深圳）有限公司于1993年开工建设，1994年改名“新世纪广场”，中间几开几停，主体到1998年才封顶，到2000年10月，因新世纪公司无力继续投入，成为烂尾楼。

据该项目最早的投资人、债权人之一深天地A公告，2012年11月19日，深天地公司与美洲联冠置业（深圳）有限公司签订了转让协议，将所拥有的新世纪广场房地产所有权权益（含风险）以总价人民币1.8亿元转让给美洲联冠公司。2013年，新世纪广场的开发主体由原新世纪建设开发有限公司变更为美洲联冠，项目更改名字为正顺广场。今年5月28日万科通过股权收购方式成功获取正顺广场，将项目更名为“万科深南道68号”。

万科今年上半年年报显示，万科上半年新增26个项目，正顺广场项目作为第一个放在显著位置。数据显示，万科占有该项目65％权益，项目当前规划建筑面积129990平方米，万科权益建筑面积为84494平方米，项目进度为“在建”。

对于收购该项目的原因，万科回复记者采访时称，“罗湖区是深圳最主要的金融区与商业中心区之一，万科早期开发的威登别墅、俊园、桂苑、彩园都位于罗湖，万科看好罗湖区未来的发展。”

据业界一位资深人士向记者透露，万科按照约4万元/平方米的价格收购该项目，按照权益面积约33.8亿元，与业界消息称的“30亿元”相当。不过，万科对于深圳商报记者提出的该项采访，并未有回应。