Tulips Chen

在“第七届中国房地产科学发展论坛互联网+BIM技术与百年住宅分论坛”上举行中国百年住宅产业联盟仪式。

2015年11月1日，第七届中国房地产科学发展论坛互联网+BIM技术与百年住宅分论坛之《建筑产业现代化演进中的百年住宅建设实践》在天津梅江会展中心隆重召开。

在“第七届中国房地产科学发展论坛互联网+BIM技术与百年住宅分论坛”上举行中国百年住宅产业联盟仪式。

中国百年住宅产业化联盟成立

图文实录

主持人：谢谢王主任的讲话，下面还有四位发言人，都是我们在第一批试点工程，如何把百年住宅真正推向市场，实现多赢，在这之前我们举行一个仪式。 

中国百年住宅产业化联盟成立

贾丽：我是中国房协，中国百年住宅项目的负责人我叫贾丽，非常感谢大家百忙之中参加我们的论坛，以及我们的分论坛，全场虚坐无席。

今天借百年住宅论坛的机会邀请各位成员参加我们百年住宅的成立大会，我们也是欢迎大家所有关注百年住宅建设的同仁们共谋百年住宅发展大计，再次对各位领导光临表示感谢，百年住宅建设经历了三年的历程，昨天在大会上听了介绍，看了签约，刚才听了领导介绍了技术体系，我们也觉得联盟的组建势在必行，因为百年住宅的建设不但需要设计院，科研院所在前面研究，特别需要所有试点单位在项目中实践，这就需要有科研单位、部品单位、建设单位等单位在前面摸索，这个是很多技术创新的东西。

借这个机会，我们也积极响应，我们组建了40多家的单位，一回答屏幕马上切换，所以，今天特别荣幸邀请到了我们的刘部长参加我们的会议，这四个分论坛第一个到我们这个分论坛，我们这个联盟的发起单位是中国建设标准设计研究院，代表中国房协作为发起单位，有请中国百年住宅产业联盟秘书长曹斌女士给我们宣读倡议书。 

中国百年住宅产业联盟秘书长曹斌女士宣读倡议书

曹斌：尊敬的各位领导，各位同仁大家上午好，很荣幸今天能够代表我们这个产业化联盟宣读我们的倡议书，众所周知中国的住房建设由数量型转入质量型的崭新阶段，当今推进以人为核心和可持续发展的方针正在深入人心，但是中国住宅建设至今未能完全摆脱粗放式的开发模式，住宅产品的平均寿命远低于欧美以及日本等国家，住宅部品的制造没有做到精细化和品质化，百姓追求的水平未能得到改善。

早在2009年刘志峰会长曾经提出应该提倡建设百年住宅，应该彻底改变先进现今的粗放模式，用百年住宅替换，通过标准化的设计，工业化的生产和装配式的施工以及一体化的管理逐步取代传统的住宅生产方式，将住宅建设由建造的粗糙概念为制造的精细，打造百年住宅。

2012年5月18日中国房地产业协会和日本国日中建筑产业协会签署了中国住宅示范项目合作意向书，促进中日两国进一步深化交流合作开发百年住宅示范项目等内容达成一致意见，并委托中国建筑标准设计研究院作为技术支撑单位，负责示范项目的组织实施和设计研发工作。   

2015年9月24日在房协的推动下，标准院与绿地集团联合多家设计施工部品企业共同打造的首个百年住宅示范项目绿地威廉公关成功通过验收并手语中国百年住宅示范项目的称号，该项目的成功实践，不仅对全面推进住宅产业化，实现行业转型升级起到了重要的示范作用。

同时，对装配式内装的实施路径，产业链的协同模式，研发技术路线进行了初步的探索，在三年的百年住宅研发与建设中，房协与标准院得到了产业链上多家企业的支持，形成了百年住宅的出行，团队成员对于行业转型升级充满热情，对提高百姓住宅品质有高度的责任感及对技术理念和技术创新非常认同，同时，对项目的推动投入了大量的精力和财力，形成了很好的合作基础，在吸纳更多的机构和个人参与到技术研发项目实践中来，搭建交流与合作的平台。   

今天房协与中国建设标准严重性在这里共同发出倡议，建立一个以企业为主体，市场为导向，政、产、学、研商，开发建设、部品生产等国内外机构，通过发挥成员单位的优势，共同开展项目实践，标准制定，技术研发，对外合作等工作，实现行业上下游产业链的无缝对接，促进百年住宅健康发展，逐步实现住宅产品向长寿化好的性能，绿色低碳方向转型升级，利用技术进步，技术创新凝聚行业力量与智慧，共同建设我们的美丽家园，实现建筑梦，实现中国梦，谢谢大家。  

贾丽：下面有请联盟的几家代表，因为40多家人比较多，我们当时选了几家代表，代表产业链上的几个环节，下面以热烈的掌声有请中国房地产业协会刘志峰会长，有请中国建设科技集团副总裁中国建筑标准设计研究院孙英院长站在仪式中间的位置，有请天津房地产集团有限公司毛铁总经理，绿地集团事业一部技术总监总经理助理谢雨女士，联盟里离不开部品企业的参与，我们还离不开专家团队的支持，我们有请窦司长，主持的很辛苦，我们窦司长是专家组的组长，三年来为我们提供了特别指导，江苏新地地产股份有限公司总建筑师邵磊等。   

中国百年住宅产业化联盟成立

刘志峰：首先祝贺中国百年住宅产业联盟成立，我还要代表房协在昨天上午签约的绿地，天航，海尔等五家企业表示祝贺，中国的百年住宅当时在4月24日在杭州召开了中日百年住宅研讨会，第二届论坛专门研究了怎么推广低碳寓所，建造百年住宅作为论坛的主题，论坛的主题展开了讨论，2012年5月18日中国房地产协会在北京专门召开会议确定了合作协议，同时选择了四个单位，当时有绿地、新城等，经过几年的努力，无论从研发单位，施工单位，部品单位都为这个项目做出很大的贡献，我们也锻炼了一支队伍，取得了好的经验，这个项目实施以后也受到了一致的好评，受到了社会的好评，无论从经济效益和社会效益都获得了双丰收，在目前形势下，我们还是要总结经验，继续大力推进百年住宅试点示范项目。 

刘志峰会长发表致辞

为什么提出百年住宅，第一个咱们过去住宅的开发，就是粗放式浪费了大量的能源和资源，老百姓也不满意，为了节能减排，节约资源和能源，延长住宅寿命，住宅盖了之后一百年，像日本开始研究二百年住宅，80年代时研究一百年住宅，我们现在研究百年住宅，按照以前我们的情况讲，我们目前的标准是50年，实际有一个规划变更，原材料问题，施工问题等等原则，往往住宅寿命，按照过去的调查也就是30多年，人家是一百多年，咱们是30多年，这样大量浪费了能源和资源，这个方面我们也经过测算，目前来讲全国能源消耗从住宅使用能耗，住宅使用的材料包括生产的材料消耗能耗大致18%—20%，这样总的住宅，大量消耗能耗，加起来28+1.5，就是29.5，再加一个18就是多少？48，49左右，在国家来讲，这个是不可思议的，为什么有这样的状况，关键是建造体系有问题。  

 第二个原因，目前来讲，老百姓对住宅的要求，性能要求，个性化要求越来越高，需求城市越来越高，个性化、多元化要求越来越高，同样满足市场的要求，目前构建关系也出现问题，在相当一部分城市供大于求，这样的情况下开发企业怎么生产出老百姓欢迎的住宅，来取得市场份额是一个很大的问题，一个是我们提出房地产开发企业要转型发展，咱们把长寿命，好性能，绿色低碳，受老百姓欢迎的好房子作为我们转型发展的目标，把百年住宅产业化作为转型发展的途径，把百年住宅作为发展的手段，我们来推进百年住宅，尽管目前有一个南翔项目留住了老百姓，这个会有人讲的。咱们还是要大力推广百年住宅的工作，包括日本、欧洲一些国家，我们也有我们一定的实践，经过考察，经过总结有一些实践，但是还需要进一步加强研究，把整个体系更完善，因此我们要扩大试点范围，目前来讲，经过南翔项目，老百姓入住以后，老百姓反映很好，因此在全国绿地、南翔公馆项目在全国影响越来越大，这次有五家企业确定了百年项目的合作意向书。大前天有一个新罗湾表示要参加试点项目，第二皮做六家也行，八家十家也行，咱们百年住宅不能徒有虚名，要实际做到百年住宅。   

因此，有几个要求，结构必须要保证一百年，第二，为了保证一百年要采取SR体系，原来老百姓买了房子自己装修，老百姓自己装修，经过09年咱们住宅中心调查，两万户调查，41%—42%都对管线设备进行更改，42%在厨房卫生间进行更改，28%用户在墙体进行更改，这样就造成了结构受到影响，浪费了大量的原材料，造成了大量的垃圾，90%的垃圾都是建材，一个是通过百年住宅试点，咱们一定保证结构一百年，也就是今后你装修改管线和住宅结构，一般来讲20年，25年管线可能要更换，更换管线，更换设备不用动结构，这样保证结构的一百年。随着家庭人员结构的变化，你的屋结构可以调整，空间性，他不影响整个机构，咱们百年住宅一定保证做到结构一百年。   

另外，性能一定要达到，一定达到两星或者两星以上，我讲百年住宅目前来讲试点项目必须要由标准院设计，另外，根据以往的实践，原来搞设计自己搞，搞了以后经过专家一检查不行，还得重新设计，这就浪费时间，一拖延财务成本也增加了，因此设计一定要通过标准院设计全流程进行跟踪，专家要参与，每一个重要起点的工作检查。

质量工作我觉得在国家也好，在行业也好，在开放企业也好，在部品部件供应商来说都有好处，要真正树立一个品牌，百年住宅品牌形象树立起来加以推广，通过试点不管将来再十个还是五个，成果就体现在我们体系的标准化，通过标准的制定，专家的认证，通过国家标准，传媒推广，按照标准来办理，这里我们也要借鉴日本方面好的经验，和日本方面与绿地合作，不管是设计也好，不管是部品部件也好，因此我希望产业化联盟成立之后，凡是专家联盟单位都要为百年住宅试点示范项目共同研究交流探讨，为百年住宅试点项目做出我们的贡献，献出我们的思维和才能。   

联盟成立了，联盟的活动还是要召开，咱们搞联盟的也不少，有的联盟搞得有声有色，我希望我们的联盟所有参与单位都能为联盟的发展，为百年住宅事业项目的工作作出贡献。   

再一个，凡是参与试点的单位，在试点的现场，开工开始，挖地基开始，就可以在现场树立一块中国房地产协会百年住宅试点项目这块牌子，不要看这块牌子，含金量还是比较高的，在你今后的建设，建设之后销售肯定会提高，建设之后经过专家验收，合格之后我们再发一个百年住宅示范项目的牌子，使我们百年住宅项目扎扎实实，名副其实的百年住宅项目。   

我们希望我们的联盟，希望每一个试点单位参与的开发单位，设计单位和部品供应单位都来关心这个百年住宅试点项目，积极参加百年住宅产业联盟的活动，共同把试点工作，示范工作搞好，预祝联盟成立之后发挥很好的作用，谢谢大家。