Tulips Chen

“北京政府外迁”的传闻尚未落地，但伴随着政策上升期，多重利好叠加之下，通州楼市已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。但在购房需求有限、楼市越发严峻的大环境下，这种“鸡血”式的增长能否具备长效性？还将是个未知数。

闻政府外迁通州楼市“高烧” 

       “以近待远，以逸待劳，以饱待饥，此治力者也。”这句出自于《孙子·军争》的名句，如今用来形容北京通州楼市卖方和买方的关系，再适合不过了。虽然“北京政府外迁”的传闻尚未落地，但伴随着政策上升期，多重利好叠加之下，通州楼市已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。

      副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个“扎眼”的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。买房的“组团”争相看房，想捡漏；卖房的有恃无恐，要么封盘以待天时，要么涨价以求大捞一把，一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆，成交量亦创出2015年以来的新高。

       尽管利好重重，但对于通州楼市而言，在购房需求有限、楼市越发严峻的大环境下，这种“鸡血”式的增长能否具备长效性？还将是个未知数。时代周报记者近日走访了通州的多个楼盘项目和中介机构后发现，情况显然并非那样“简单”。

      “高烧”的通州楼市

       伴随着半年来央行三次降息、两次降准，公积金新政的相继出台，“寒冬”之下的楼市迎来久违的暖意，改善型需求“抬头”，随着一线城市住宅用地的减少，一线城市渐渐步入回暖期。而一线城市而言，通州区域最近的表现无疑显得十分“耀眼”。

      “城市副中心”、“环球影城即将动工”、“积分落户”等一系列“重磅炸弹”，令通州渐渐步入人们视线。日前，一则关于“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设”的传闻，更是将通州楼市推上了舆论的巅峰。

       该消息虽未得到官方确认，却也未出现任何官方辟谣，一时间通州楼市顿时引发巨大“地震”，多重利好叠加之下，通州楼市如今已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。

       虽然是工作日，但时代周报记者走访通州时发现，看房者相比休息日却并未有所减少，而在与许多通州项目工作人员沟通中，“升值”和“涨价”成了出现频率最高的词汇。

       从梨园地铁站下车，步行不久。此行的第一站—华业东方玫瑰便出现在记者的面前。“目前我们就剩A区三号楼和C区部分房源在售，为91平方米和130平方米两个户型，目前均价25500元/平方米，相比上一期有所上涨。”该项目销售人员向记者表示。

       据了解，数日前，华业东方玫瑰均价尚在23500元/平方米左右，涨幅在2000元/平方米左右。“我们已经接到通知，近期我们可能还会上调，单价应该还会涨2000元以上。”该销售人员透露。

       记者发现，同华业东方玫瑰一样，通州许多开发商都打起了心里的“小九九”，要么大幅涨价“大捞一笔”，要么已经开始捂盘惜售，以待消息落实，再出来“大捞一笔”。

      虽然“政府东迁”消息尚未落地，但许多开发商在推销楼盘之时，已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生·滨江帝景为例，“北京市政府马上就要东迁了，我们项目濒临中央行政区，六号线，未来升值空间非常之大。”该项目销售人员向时代周报记者推荐道。

       据了解，目前合生·滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售，户型面积为137平方米和99平方米三居室，目前均价在30000-35000元/平方米之间，而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米，涨幅达25%此外，京贸国际城、通州bobo、运河湾等项目也都“闻风而涨”。除了直接涨价外，封盘以待“天时”的项目也不在少数，除了已经重开的合生·滨江帝景外，其位于通州区九棵树的K2·玉兰湾亦在其中。

       “您现在可以看房，我也能给您介绍，但我们现在处于封盘阶段，什么时候开盘还需要上级通知。”据K2·玉兰湾项目工作人员透露，他们是15日中午接到的上级通知，暂停一切销售。“保守估计每平米至少要涨3000元/平方米。”

      “近几年通州核心区几乎没有新增住宅用地，目前在售项目大都是尾盘，或项目的后期。对于开发商而言，项目接近收尾，本就是一个提高利润的阶段。”亚豪机构总监郭毅告诉时代周报记者。

       “无论是政府搬迁，还是首都结构调整，炒作房产都不理性。”北京房地产业协会秘书长陈志提醒，购房者购买房产未来获得的价值，与近期传闻或无直接因果联系，开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。

       无论炒作与否，诸多利好的筹码下，通州市场显然已出现明显回暖。据亚豪机构统计，5月份，通州区纯商品住宅成交超过900套，仅6月上旬成交量就已经达到655套。

      “从短期来看，通州处在一个尾盘销售的阶段，但需求在增加，目前天花板尚无法定论，如果持续利好，通州房价将继续上涨。”在郭毅看来，6月份整体成交量将达到1500套左右水平。

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