Tulips Chen

摘要：广州国五条细则已出，在落地前的“末班车效应”，令广州市全市（十区）二手房网签量总共达6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。“国五条”引发了前所未有的二手楼行情，中介日夜加班促成交易并且腰包大涨，房地产交易中心门庭若市，连提前还贷也挤破头。

政策落地前的“末班车效应”

      在国五条广州细则落地前，“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温，有数据显示，虽然3月份还未结束，但目前二手房网签的成交量已经比2月份增加近3倍。
　　据悉，为了赶在新政重税落地前将房子出手，不少拥有多套房的业主都在近期设法将自己的房子放卖。据了解，截至3月22日，广州市全市（十区）二手房网签量总共达6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。更出现单日网签量达到三四百套的天量。同时，来自满堂红方面的消息也显示，3月1日至10日，满堂红的二手买卖宗数比自去年来最火爆的1月份同期增加了175%。“‘国五条’引发了前所未有的二手楼行情，中介日夜加班促成交易并且腰包大涨，房地产交易中心门庭若市，连提前还贷也挤破头。”一位做了五六年的地产中介告诉记者。
　　记者从合富置业、中原地产和满堂红三家地产中介了解到，目前的二手房楼价并未因新政业主赶着卖楼而降低，反而略有上升。目前，市场上仍有一些有能力一次性付款的购房者加紧看房，希望赶上“末班车”。在这轮“末班车”行情中，一次性付款购房占不少份额。据合富置业成交数据统计，3月上旬采用一次性付款交易的达41.6%。同时，急于在“国五条”细则落地前交易的买家中，有不少是学位房的买家，其中以“卖一买一”方式购房的人居多。
　　卖房众生相
　　蒙查查卖掉家庭唯一住房
　　李小姐最近也趁着“国五条”细则落地前把房卖了。她的房子位于天河东圃，56平方米放盘96万，最终98万元成交，并且一天之内就卖掉了。不仅房价比自己预想的高两万元，卖房子的速度之快也让李小姐有点不知所措。不过和很多赶着卖房的人不同，李小姐卖掉的却是自己家庭的唯一住房，而家庭的唯一住房转让时并不在按差额征收20%个税之列。
　　这套房是李小姐的婚房，婚后李小姐都住在婆家。这套婚房有时出租，有时空置。“国五条”出台后，李小姐就想：自己的户口等都挂靠在婆家房子这里，以后有了小孩也是在附近的学校上学。自己的小房其实就是娘家给自己的一份嫁妆而已。婚房是2007年买的，这几年已经增值了三四十万元，如果现在卖掉的话，三四十万元就完全落袋，但如果“国五条”细则落地之后，有可能会不见了20%。而且近期楼市政策不断出台，楼价可能不会再像以前那样只升不跌，因此决心将房卖掉。卖完房后，虽然房子的房款还未完全收到，但在和闺蜜们的闲谈中，李小姐说起了自己新的担忧：“突然多了一大笔钱，怎么处理，如何理财才好呢？”有人建议李小姐用98万元作为首期再买房，有人建议买些黄金投资等等。突然李小姐的一位姐妹一语惊醒梦中人：“你名下只有那套房产，婆家的房子没有你的名字。即使要收‘20%个税’，你卖房也不会被征税的，因为那是你家庭的唯一住房。”李小姐悔恨晚矣。
　　还未“买一”就先“卖一”
　　杨先生一家1995年来到广州后，买了两套房。其中位于从化的房子是为了入户买的，基本上租不出去也不适合常住，但又不能卖，因为卖了户口没处转。杨先生在天河区还有一套60多平方米的住房，和老人小孩同住，因此急需换房。从去年下半年开始，杨先生就到处看房，准备“卖一买一”，但一直没有找到合适的。突然新政来了，杨先生思前想后了几天，再加上在中介和买方的推动下，就先将市区目前住的小房卖掉了。价钱卖得非常不错，比买入时的价钱几乎翻了两倍。杨先生说：“20%个人所得税正式实施后，自己的房子可能就要降价。这笔税不是个小数目，要完全转嫁给买家应该不可能。只有趁政策出台前，房子能卖更多钱的时候将房子卖掉，自己才有更多买房的资本。”
　　不过签约后，杨先生冷静下来后却觉得有些后怕。如果在把房子交给买家前，自己还没找到房子，他就要带着一家大小租房住了。而最近同区的二手房一直在涨。如果新政落地后房价不降反升，现在卖房的钱也换不了更好的房子。
　　香港业主赶回广州卖房
　　小冼居住的小区业主多香港、台湾人，近日这些平日很少回来住的邻居们却纷纷露面，目的只有一个——卖房。
　　小冼的邻居阿Van告诉他，自己前几天将88平方米的二房二厅单位出售了，价钱205万。卖房的理由主要有：一家人都已经在香港生活居住，不打算再回广州住。卖掉的房子是2005年买入的，现在房价已经翻了好几倍，阿Van认为目前房子的升值水平已经很让人满意，虽然房子的房产证在今年2月已经满了5年。但由于不是唯一住房，如果在细则出台后放盘卖出，价格上一定竞争不过那些唯一一套住房。就算房价每年都上涨，房子也在升值，但只要这个政策不取消，就比较难找到买家，变成有价无市。“香港的例子就说明房价不会只升不降，政府一直下决心调控房价，我也相信房价不可能像前几年那么疯狂上涨。”阿Van说。