Tulips Chen

摘要：业内人士指出，由于先前的出台多地造成恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又得打击投资投机性需求两全的方案。多地虽然已经完成“国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。

       据记者了解，目前已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作，但均未发布。还有些地方则在酝酿当中。北京市住建委人士18日接受记者采访时表示，执行细则虽未发布，但制定工作已完成。广东省住建厅相关人士表示，“细则出台时间还没有时间表，但月底前肯定出”。
　　业内人士指出，多地完成“国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。“由于先前‘国五条’细则的出台多地造成恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又得打击投资投机性需求两全的方案”。
　　上述人士同时表示，由于一线城市既是此轮上涨最快的城市，也是楼市风向标，因此执行细则的内容更引人关注。“谁都不想先做出头鸟，都想看看其他地方的情况再做最终决定”。
　　随后，记者分别与国税总局、住建部相关人士求证，确定上述两部委正在制定“国五条”细则落实指导方案。“此次方案主要是围绕保护刚性需求做出细化，使地方更有针对性。”上述人士指出，此次新政未选择中长期调控政策，反而选择具有针对性的短期政策，主要是因为希望在短期内抑制房价非理性上涨的趋势。
　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受记者采访时表示，2月一线城市房价上涨凶猛，涨幅翻倍，其中广州房价同比涨幅超过2012年全国GDP增速，呈现报复性暴涨反弹势头，表明一线城市房价“已失控”，调控加码刻不容缓。
　　“眼下的房价上涨主要由恐慌性购房需求所致，由于成交量急剧放量，客源量明显增多，而房源增幅较小，直接推动了价格上行。”链家地产市场研究部常青在接受记者采访时表示，需要等待“国五条”执行细则来平抑，预计政策实质落地会对当前的市场达到降温作用，尤其会抑制市场成交量。
　　对于房地产市场后期价格走势，上海易居房地产研究院研究员郑红玉预计3月房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大，或高位盘整，但随着4月细则的落实，预计房价涨幅将开始趋于回落。
　　据《经济参考报》
　　广州：高端楼盘1/3被限网签
　　“从过完年到现在，我们楼盘积压了二三十套房未能网签。”广州市越秀区一单价超过4万元/㎡的一手楼盘销售负责人陈先生18日告诉记者，楼盘用以网签的“密匙”被房管局关闭。同时，网上也流传开“广州对面积大于140㎡、单价3万元/㎡以上的楼盘限制网签”的消息。
　　记者走访广州一手楼市获悉，广州有关限签限售从去年下半年开始便有。而自3月9日起，市场又传闻广州140平方米以上的楼盘不能再取得新的预售证，此前曾取得预售证的140㎡以上产品，或单价超过3万元的楼盘已全部停止网签。
　　“基本上单价超过3万元/㎡的楼盘都被限签了”。广州市一家一手楼盘代理公司总监张小姐称，其实限签限售一直都存在，有时也会阶段性地放开。据其透露称，房管局针对某楼盘放开网签时，会口头通知相关负责人士可以网签多少套，楼盘再根据房管局的要求办理。另一家一手中介机构负责人李先生推测认为，广州的高端楼盘约有接近1/3已售楼盘未能办理网签。
　　18日，广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。限售的目的是控制高价商品房上市的规模和交易节奏。原因是高端楼盘成交量大会拉动市场均价，误导市场预期。据《南方都市报》
　　北京：拟建房价观测点精准调控
　　北京房协表示，作为落实“国五条”的措施之一，北京市拟建百余个房价观测点，促进开发商合理定价。
　　“作为积极响应政策调控方向的内容之一，今年，北京房地产业协会将在北京在售的房子中遴选100个热销楼盘作为观测点，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，通过建立观测点，可以更好地掌握北京房价的波动数据，以便更精准地落实调控。
　　陈志介绍，此前向社会公布的北京房价的月度、年度数据只是整体房地产市场的价格波动情况，不能准确描述波动的具体类型。房协对选定100多个观测点进行逐月统计，不仅展现出每个月度价格的变化情况，还将呈现不同结构类型、不同区域的楼盘平均价格的变化等内容。
　　“通过对100多个楼盘观测得到的某个区域或者楼盘价格波动的趋势，不仅可以给消费者买房提供帮助，还将促进房地产开发企业合理定价。”陈志说，“这项工作将在4月份以后推进，目前正在与拟选择的观测点的开发企业进行沟通。工作开展后，我们将绘制出北京热点地区房价的三维波动图。”
　　业内人士表示，此项措施或将成为北京落实“国五条”建立和完善房价问责制度的一个突破。房价观测点的建立将为房地产调控提供基础数据。房价观测点的建立也将对压缩房企利润起到一定作用，将直接影响企业的营销策略。
　　据《上海证券报》