Tulips Chen

摘要：上周北京共有6盘入市，分别为东亚印象台湖、首开熙悦睿府映饎、东亚朗悦居、中国铁建原香漫谷、中国铁建北京山语城、中铁建国际花园。其中，东亚印象台湖200套房源当天售罄；中国铁建原香漫谷、东亚朗悦居、首开熙悦睿府书香当天去化率80%。

     前有自住型商品房，后有京津冀一体化，上周（4.7-4.14）北京楼市在两重“分流”的环境下，迎来6个刚需项目“扎堆”开盘，仅有1个项目创下“日光盘”成绩。受到刚需观望、投资客转移的叠加作用，此前备受追捧的热门区域及楼盘，受到了购房者的“冷落”。
据搜狐焦点统计，上周北京共有6盘入市，分别为东亚印象台湖、首开熙悦睿府书香、东亚朗悦居 (论坛)、中国铁建原香漫谷 (论坛)、中国铁建北京山语城 (论坛)、中国铁建国际花园 (论坛)。

     其中，东亚印象台湖200套房源当天售罄；中国铁建原香漫谷、东亚朗悦居、首开熙悦睿府书香当天去化率80%。
　　
     刚需盘积极入市冷热不均

　　作为积极“平价入市”的代表项目，东亚·印象台湖 (论坛)以23000元/平方米的价格再次开盘，吸引了近500名购房者参与选房，当天推出的200套房源也在3个小时内销售一空，成功创造了日光成绩，销售金额突破3亿。
　　
     然而，相较于平价入市“日光”现象的发生，房山区域入市的3个热门项目则略显受“冷落”。本周末房山迎来3项目开盘，包括中国铁建原香漫谷、东亚朗悦居，以及首开熙悦睿府书香。其中，中国铁建原香漫谷在4月12日开盘，吸引了448人参与摇号，当天推出的236套房源售出近200套；东亚朗悦居吸引了944人参与摇号，380套房源售出300余套；首开熙悦睿府书香60套房源售出40余套，三项目去化率均约80%。

　  在业内看来，目前刚需项目已有意加快供应，甚至提前开盘，避免与自住型商品房的直面竞争。而采取“平价入市”和“小量快跑”策略的项目，等于是提高了项目性价比，因此更受市场关注。另一方面，面对“受限”的市场环境，以及对后期市场供应增加、竞争加剧的担忧，房企可选之路非常有限，所以，此时要“跑赢”必须要有策略。

　　平价跑量之后房企 “押宝”中高端项目

　　据多家房产机构统计显示，由于自住房等大量入市，今年4月北京普通商品房将迎来供应高峰，将有累计38个项目入市，供需比将明显优化。这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。
　　但由于开发商对后市预期不确定，截止到目前的数据统计，38个项目中只有四成项目有基本预期价格，而且这四成项目中与前期价格基本持平的占到一半。
　　新盘入市的价格预期普遍趋于平稳，但是产品方面普遍都有所提升。业内人士表示，开发商越来越注重产品品质的打造，显然与竞争有关系，这说明开发商仍旧期待后期产品有更高的溢价空间。
　　而北京楼市在未来的两个月，也将迎来龙湖艳澜新宸、中冶德贤公馆 (论坛)、京投银泰·琨御府等多个改善型或者高档楼盘入市。
　　不难发现，在接下来入市的纯新盘中，改善型楼盘数量占据了绝大多数。对此，业内人士表示，这与近一年土地价格持续走高有着直接关系。土地高成本下，开发商只能寄望于开发高档盘，以追求高溢价。而且，为了规避大量入市的自住房的冲击，房企必须走差异化路线。
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