Tulips Chen

摘要：中国新年余温犹在，伦敦房产市场近日持大热趋势，而最大的变化便在于，随着新一批持Tier1投资以及企业家签证的移民登陆英国，成家立业后的华人投资者纷纷将目光瞄准了这片未知的存在潜力的地产市场

     据英国《华闻周刊》报道，随着飞机呼啸落地，新一批的胸有成竹怀揣创业计划的华人移民进入英国。来到一个全新的国度，面对错综复杂的大街小巷，每日与来自世界各国的人打交道，此刻最想要的莫过于一个温馨的家。

　　这批新移民不仅精通韬略，同时手持丰渥的资金。身处异乡，家庭带来的稳定感，化作了粗浅的一句“老婆孩子热炕头”。随着中国新一代移民购产置业的需求日益升温，为英国低迷的地产业注入了生机。
　　据《华闻周刊》从英国多个房产中介处了解，中国新年余温犹在，伦敦房产市场近日持大热趋势，而最大的变化便在于，随着新一批持Tier1投资以及企业家签证的移民登陆英国，成家立业后的华人投资者纷纷将目光瞄准了这片未知的存在潜力的地产市场。
　　新移民主导市场
　　我的新家(iNewHome)首席执行官盖瑞•郭(Gary Kwok)在接受采访时分析道：“从今年年初到现在为止，伦敦市场一直处于复苏上升阶段。英国的房地产市场，尤其是伦敦地区，不仅仅与英国经济挂钩，同时由于伦敦是国际化的金融中心，购房力量中的新买家一大部分是来自海外，像中国大陆、俄罗斯、中东等。这个总体趋势在一两年内是不会变的。”
　　天际置业销售经理周会峰也对国内买有信心，他说道：“我们特别看好今年的市场。去年的奥运会已经让国内的很多人更加了解英国、熟悉英国，也更放心在英国买房投资。”
　　周会峰解释了为何大陆买家“抢夺”了购房市场的风头。“原本在英国读书的留学生工作留下来的也有，但是比例占得比较小，还有些由于签证原因，可能还不大稳定，所以新移民成为了客户群的最大部分。”
　　“由于预算比较小，本地的年轻买家会选择伦敦边远地区，大多在地铁二区三区，那附近的大学也比较密集。”
　　“大陆来的买家在地段选择上则比较保守，大多是在伦敦市中心一二区，一些地名他们在国内就已经听过，出门的话行走交通也比较便利。像北部老区切尔西，东边的金融城都是比较热门的地段。”
　　盖瑞•郭补充道：“东区在奥运会的推动下市场一直很好，很多人问奥运会后会不会降温？我认为东区并不是仅靠奥运会来支持它，而更多是因为金融城以及Westfields(Stratford)购物中心来支撑的，所以将继续保持强劲的势头。”
　　“伦敦同样热门的学区房分布则比较广，北边King Cross因为靠近UCL，南边Lewisham周围也有很多大学，像Goldsmith，价格也很便宜。此外，曼城和伯明翰地区的大学城附近房子也很抢手。”
　　同时，盖瑞•郭认为，由于英国贷款要求比较高，大多数资金并不充足的人只能选择租房。一些投资者选择买房之后出租，促进了这些人继续买房的兴趣。“伦敦房产的投资回报率能达到6%-7%，对于国内买家来说是很吸引人的。”
　　周会峰建议国内的买家多做实地考察再下决心，“现在很多开发商把楼盘带到海外去卖。我还是建议投资者亲自来英国看一下，房屋结构都相同的情况下，主要买的不是房子，而是周边环境。”
　　有了房子才是完整的家
　　阻挡风雨的屋檐才是一个稳定家庭的保障，不仅中国国内的夫妻们“我为房狂”，许多漂泊海外的华人也难抛“置业购地”的传统思想。
　　“我是无所谓的，但是我太太坚持要买房子，她说有了房子才是一个完整的家。”
　　现家住伦敦Stanmore的张先生(化名)原本租房一个月要花1100英镑，现在买了房子每月还银行1300英镑，虽然背上了25年的房屋债，里里外外算下来，张先生觉得并不是一笔亏本账。
　　“租房和买房成本相差无几，只要存够了首付，并且能贷得到款的话，买一套房子还是比租要划算的。”
　　张先生在英国买房子的过程也遭遇了一些小插曲，原本因为靠近工作地点的关系，张先生看中了伦敦西边的一套新建高层公寓，由于当时房东说一年之后再买可以优惠，于是张先生便与房东达成了口头协议，与太太两人暂时租住在这里。
　　然而，去年年末，当张先生再度提出购买该房产的时候，房东却因价格的问题“刁难”起他。起初签署的合同中却写明，只有房子达到保留价格(reserve price)时才能够卖给张先生。
　　张先生提出，为了达到保留价格，他可以接受以高于市场平均值的价格来购买。
　　然而，在英国购房必经银行评估的程序，买卖双方自己“私下解决”是很困难的。由于在签署合同的时候张先生并没有详细看合同，导致最终与已经居住多年的房子无缘。
　　从去年年底起，张先生就开始他的“寻房之旅”，由于在伦敦生活多年，与新进移民家庭不同，他对伦敦可谓是“熟门熟路”，找房子也变得得心应手，需要的仅是一个目标，一台车，还有一双明亮的眼睛。
　　“我基本上锁定了要在西边买，没事的时候我就开着车一个区域一个区域地逛，如果看到比较称心的正在出售的房子，就可以直接联系了。”
　　盖瑞•郭分析道：“中国人喜欢买新房。英国的旧房子有一些历史比较悠久，有些人会觉得地板太旧，热水系统还需要去维修，维护上面太费心。”
　　张先生和太太也表示比较喜欢公寓，公寓“安静、干净、整齐”的三大特点，完全符合华人生活居住习惯。“我看房子主要是看周围环境，因为现在新建的flat内部结构、设施都相差无几，没有什么需要特别看的。我会先上网上去查邻居及小区的安全状况，生活是否便利，此外华人生活还要依靠中国超市，这也是很大一个考量因素。”
　　“新房子的供暖设备比较好，电灯也都采用，由于房子新，也比较保温。”
　　盖瑞•郭认为英国的二手房交易体系相较于国内更加完善，“二手房交易需要选择一个律师，在交易前对产权、地理位置、之前主人的信用进行比较多的调查。中国房产交易需要借鉴英国，有律师的介入，保障双方的权利。”
　　搞定贷款是难事
　　好不容易敲定了房子，接下来就面临着另外一个大难题——贷款。由于近些年来，英国的购房贷款政策越来越严格，银行在批准每一笔贷款前都要经过仔细的审查。
　　张先生说道：“我找到的这家银行规定，申请贷款的条件有必须是英国永居，同时购房人要在英国居住三年以上。我太太早年曾在英国读书，后来回国待了两年，这次回英国的时间不足三年，险些没有贷成功。”英国一些机构为购首套房的消费者提供帮助，张先生推荐伦敦房产服务机构First Steps，年收入在77200英镑以下的家庭可以获得帮助。
　　住到新家已经三四个月了，张先生说，他仍在适应中，有了对比他才意识到，购房过程中还是忽视掉了一些小细节。“原本的家有室内停车场，现在只能停在外面。有时候下雨，停完车到进家门还要被雨浇，当然这只是一些小问题了。”