Tulips Chen

摘要：北京廉租房将与公租房全面并轨，实行房源分配、租金标准、退出管理三个方面的统一。昨日，市住建委、市发改委、市财政局下发通知，两房并轨从下月1日起实施。据了解，新规对于廉租家庭的影响不大，承租家庭租金不变。且廉租家庭如不再符合标准，转公租房可不用换房。

北京廉租房公租房并轨

    廉租家庭尽保后可转公租房

    去年12月，住建部、财政部、国家发改委联合下发通知，要求从今年起，各地公租房和廉租房并轨运行，并轨后统称为公租房。

    市住建委相关负责人说，其实从2011年以来，北京就逐步实现了廉租房与公租房并轨建设、统一申请审核、资金统筹使用，部分廉租住房已并入公租房分配管理。

    根据昨天发布的《通知》，今后市、区县政府全额投资建设、收购的廉租房，会优先面向廉租房实物配租家庭公开配租，在实现他们应保尽保的前提下，各区县可将剩余廉租房作为公租房面向保障房申请家庭配租。

    而其他廉租房则由市或区县政府所属机构收购为公租房，面向保障房申请家庭统一公开配租，按照公租房政策的有关规定统一管理。

    并轨后承租家庭租金不变

    并轨之后，缴纳的租金是否会有变化？这是廉租房家庭最关心的。

    对此，《通知》中规定，并轨后，租金标准由各产权单位按照北京公租房租金标准的相关规定确定，并实行动态调整。对于已批复标准租金的廉租房项目，可将现行标准租金作为并轨后的公租租金标准执行。各产权单位统一按照公租房租金标准确定房屋应缴租金，实现“同房同价”。

    “对于承租家庭来说，并轨后租金是不变的。廉租房实物配租家庭承租市、区县政府全额投资建设、收购廉租房的，仍与产权单位签订廉租房实物配租的租赁合同，仍按照廉租房政策规定交纳实缴租金，租金交纳方式不变。租赁合同期内，廉租房实物配租家庭实缴租金也不变。”这位负责人说。

    而如果是承租市、区县政府全额投资以外的项目，因此前已并轨，租金也无变化。

    据2012年实施的公租房租金补贴办法，符合人均月收入在2400元以下等条件的家庭承租公租房，可获得政府提供的租金补贴，补贴按承租家庭经济情况分六档。其中符合廉租实物配租条件的城市低保家庭，补贴房租的95%。也就是说，即便将来廉租房家庭租住公租房，实际最困难的家庭只需掏5%的公租租金。

    廉租家庭转公租不用换房

    此外，此次廉租房与公租房全面并轨后，不但对保障家庭没有影响，而且还会大大方便这些家庭。

    比如，过去廉租家庭如果收入增多，家庭条件改善，不符合廉租房标准，但又符合公租房标准，只能先退出廉租房，再申请公租房。而实施新规后，则可不用搬出，直接申请改为公租户即可。