Tulips Chen

摘要：近日，位于北京市昌平区沙河镇的别墅项目中海尚湖世家[最新消息 价格 户型 点评]众多二期业主反映，在交房时发现项目存在诸多严重的质量问题。由于开发商方面态度蛮横而交涉未果，引发九成以上业主不满，欲进行维权讨回公道。

中海尚湖世家被曝如豆腐渣

      千万豪宅竟成豆腐渣

      据资料显示，中海[简介 最新动态]尚湖世家位于昌平区沙河镇。项目总共602户，分为东区和西区。联排别墅面积为350平米，总价650万/套左右，独栋别墅面积为560平方米，总价1100万/套左右。

      作为中海地产[简介 最新动态]的北京区域的扛鼎力作，这个项目当初被寄予了很多期望，很多业主也是看中中海这块牌子不惜重金买下。可是，希望越大，失望也越大。时下正值开发商集中交房的时期，伴随交房出现的收房问题也层出不穷。

      “9月26日二期交房，包括我在内的很多业主却发现项目有太多的问题。”业主朱先生称，不光是质量问题，甚至还涉及到安全，花了几百万却买了个豆腐渣工程。

      据朱先生透露，去年一期业主已经入住，今天几场雨过去都出现了倒灌的情况，至少有三分之一住户被淹。“而二期依然存在渗漏水倒灌问题，房屋外装更是一碰就破……”。

      其实，建筑渗漏问题也早已成为业界公认的久治不愈的“顽疾”，一些建筑物的防水工程陷入“年年做，年年漏，越做越漏，越漏越做”的尴尬境地。

      举个例子，去年号称61年以来最罕见的暴雨袭击北京，这次暴雨不仅检验了北京的市政配套建设，将不少宣扬“品质为先”的楼盘打回原形，也拷问着开发商、物业的应急反应能力。

      记者在住户家中发现，墙面以及天花板明显有渗漏的痕迹，而房屋的外立面也做得比较粗糙。目前中海尚湖世家三期正在建设中，记者在工地发现很多房屋的外立面也是做的马马虎虎，有的甚至已经出现了裂痕。

      开发商：业主小题大做

      通常来讲，业主应首先采取与开发商及物业方友好协商的方式解决问题。因为很多问题通过积极协商可以消除一些误会或是增进双方对共同问题的理解。其次在通过协商不能解决问题的情况下，消费者可以采取诉讼或仲裁的方式。

      但事与愿违，开发商的态度引发了业主维权的导火索。

      “我们与中海地产方面交涉多次，可是对方态度十分蛮横，让好多业主的心都凉了。”

      朱先生称，开发商的态度已经引发了九成以上业主的愤怒，事态如果照这么发展，未来不排除进行相应的维权行动讨个公道。

      记者随后联系中海尚湖世家物业管理处以核实相关情况，但对方电话一直处于无人接听状态。

      带着诸多疑惑，记者致电中海地产营销推广中心经理刁鹏。“这个是不属实的，个别业主是想把小问题扩大化。”刁鹏如是说，有一两个客户想“扩院”，毕竟像这种别墅项目不能改的太大，这样对别的业主也不公平，这个项目整体来说还是做得不错的。

      业内：渗漏水可毁房屋

      北京汉卓律师事务所律师安百山表示，业主应就质量问题与开发商进行沟通，并对存在的质量问题及修复的期限予以明确的书面约定。在双方分歧较大时，可以请建委、消协等第三方机构介入协调解决，在协商无法解决时，业主应及时向法院提起诉讼。

      另外，收房时的另一个问题是检查开发商相关证件是否齐全。时值初冬，很多房地产开发商选择在此时交房，不少业主接到入住通知书后，还没有检验开发商是否有房屋的销售许可证、竣工验收合格证等相关手续，就急匆匆地办理收房装修入住，这极易引发纠纷。

      专业验房师韩师傅认为：“有些质量问题看起来不要紧，但如果不处理好，后患无穷。比如渗水，刚开始只有一点点，以后一旦恶化，整套房子的装修都有可能被毁。”

      据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为：1、屋面防水3年；2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。