Tulips Chen

摘要：昨日，市民陈女士反映，今年3月，其丈夫在洛阳亿和置业有限公司开发的“世纪王城”项目购买一套小户型住房，先期缴纳首付款和暖气初装费共计约15万元，但购房合同却一直不给签，还称要等到2014年才能签。陈女士通过房管部门查询获悉，该项目并没有办理预售许可证，收取首付款属违法行为。

仍是一个大坑的世纪王城项目

　　首付款交了7个月，房子还是坑

　　陈女士称，今年3月，她丈夫张先生在世纪王城看中一套86.9平方米的房子，总价46.93万元。“之所以准备买那里，主要考虑交通便利，价格也合理。”张先生说，当时缴纳首付款和燃气初装费共计约15万元。售楼部工作人员称合同过两天就签署。

　　此外，陈女士提供的缴款凭证显示其缴纳的是“诚意金”，并非首付款。但“认购协议”却显示的是按揭贷款的首付款，缴款日期为3月14日。

　　陈女士说，交钱后她隔三差五到售楼部咨询合同什么时候能签，但始终被对方以各种理由推脱，项目工地也始终都是个坑，不见有大动作。陈女士到房管局查询的结果让她吓了一跳：世纪王城没有办理预售许可证。

　　购房者质疑开发商违规售房为融资

　　面对开发商的所作所为，陈女士很是气愤：没有预售许可证怎么能大张旗鼓售楼呢？陈女士找到售楼部负责人要求给出说明，对方承认没有预售证，并称想退房钱不拦着。“我的15万就这样被开发商白白拿去用了7个多月，开发商这样做不是变相融资吗？”陈女士说。

　　看着项目目前还是一个大坑，陈女士决定退房，而且要向开发商讨说法。5日上午，记者陪同陈女士、张先生一起来到世纪王城售楼部。工作人员表示将立即通过转账退钱，对于如何补偿，该工作人员称他做不了主，要找曾经理协商。该工作人员称，世纪王城项目住房有600多套，已经销售了一半，而且升值潜力巨大。随后，曾经理出现，称钱已经退给陈女士，但是补偿“没有先例”，有问题可以通过房管局找老板协商。在售楼部后，记者看到了陈女士说的仍是大坑的项目，有建筑工人正在施工。

　　没有预售证售房属违规行为

　　曾经理称，陈女士购房时应该知道没有预售许可证，售楼员都会向购房者说明的，当初交钱是自愿的。对于曾经理的说法陈女士当场予以否认。随后，记者以购房者名义拨打世纪王城售楼部电话咨询买房事宜，工作人员始终未提及没有预售证一事。

　　记者与陈女士在房管局大厅查询处要求查询世纪王城预售证情况，工作人员在核对了该项目的地址和施工进度后称：这个根本不用查，肯定没有。按照规定房子建到一半才能办理预售许可证，房子还没有出地面不可能办理预售许可证。“没有预售许可证能否售房？”记者问到。“肯定不能，属于违规行为，可以到房管监察部门举报查处。”工作人员说。

　　该公司曾因违规售房被处罚

　　随后，记者来到房管局监察大队，大队鲁队长称，他们已经接到陈女士举报，正准备通知亿和置业来接受调查。鲁队长说，开发商没有取得预售许可证售楼的，只有购房者发现后举报并提供相关证据才能查处。采访中，监察大队另一名工作人员称，亿和置业违规售楼已经不是第一次，之前该公司就因为其他楼盘无预售许可证售楼被处理过。

　　《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。