Tulips Chen

摘要：9月26日凌晨，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布万言长微博，称按北京目前房价增速，25年后，全国房价可达到每平米9万元、北京房价达到每平米80万元。

  北京房价可达每平米80万元

  9月26日凌晨，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布万言长微博，称按北京目前房价增速，25年后，全国房价可达到每平米9万元、北京房价达到每平米80万元。此前，其曾在某论坛上发表上述言论，但遭到社会各方质疑。人民日报就刊文，称从来没有暴涨不跌的楼市神话。

  按董藩的测算，假定2012年全国房价为7500元/平米，北京的房价为36000元/平米，过去25年平均年增长率就分别为12.4%和18.7%。以2012年数据为基数，25年后分别达到9万元和80万元，平均每年涨幅只要分别达到10.5%、13.2%，低于过去25年的增幅。

  董藩在微博中列举出房价新京报上涨的十大理由，并称保持未来的高增长局面主要靠货币推动，房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成，而北京由于特殊原因，“注定是房地产市场中的一朵奇葩”。

  但董藩坦言，关于房价的简单预测需具备以下前提条件：社会稳定，金融体系不崩溃，不进行币制改革，收入随着经济发展而继续增长。在业内人士看来，董藩没提调控的常态化和房产税对房价的抑制作用。