Tulips Chen

摘要：2013年9月25日北京市国土局挂牌出让北京第一宗竞“自住型商品房”地块入市。这是8月北京提出落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标后，首宗以此法拍卖的首宗土地。

推出“自住型商品房”

  2013年9月25日北京市国土局挂牌出让北京第一宗竞“自住型商品房”地块入市。这是8月北京提出落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标后，首宗以此法拍卖的首宗土地。北京市经多方论证，部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和政策，不到一个月出台实施，预计陆续还将有土地以竞“自住型商品房”的方法出让。

  竞“自住型商品房”的这种土地出让方式就是：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。而“自住型商品房”最后将被以限制“价格”或“购买人群”等方式上市，但它仍属于商品住房，而不是保障房。换而言之，这种土地出让方式类似于“竞房价、限地价”。

  本次出让的土地是：海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)R2二类居住用地项目。建筑控制规模27353平方米，起始价4.5亿元，折合楼面价1.6万/平米，该土地还将配建8000平米的公租房，剔除公租房后该地块楼面价将达2.2万/平米。

  公开资料显示：本次挂牌出让宗地位于海淀区东升乡。四至范围是：东至长征塑料厂，南至北京加气混凝土厂，西至京包铁路，北至小营西路。该宗地将以“三通一平”形式供地。在竞价过程中，将设置土地价格上限，如果报价达到价格上限，将会转为竞“自住型商品住房”。