Tulips Chen

摘要：在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。根据国家统计局的安排，8月份70个大中城市住宅销售价格将于今日公布。

　　大中城市房价今日公布

　　根据国家统计局的安排，8月份70个大中城市住宅销售价格将于今日公布。在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。在此间研究机构发布的数据看来，8月份新建住宅价格将继续延续上涨态势。

　　8月百城房价继续走高一线城市涨幅明显

　　9月2日，中国指数研究院发布“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。

　　相较于7月，8月百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个。涨幅最高的是福州，环比增长3.92%。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比7月上涨1.49%，涨幅比7月扩大0.15个百分点。其中北京上涨3.22%，涨幅最大，武汉上涨2.16%，涨幅次之。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨12.18%，连续第10个月上涨，且涨幅较7月扩大1.12个百分点。8月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%~10%之间，天津涨幅低于5%。

　　该指数报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

　　“金九银十”来临楼市有望出现量价攀升

　　在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，现在对房价走势下定论还为时尚早，但是无论如何，今年房价的涨幅会是正的，房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。

　　据报道，以北京为例，新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和售罄状态。

　　亚豪机构副总经理分析认为，入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与涨价。

　　中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“地王”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。

　　此前三块地王集体入市的火爆，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇中心地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年全国总价地王。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地王。

　　“在‘地王’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。

　　张大伟指出，市场量价爆发式增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面，各地频繁出现的“地王”使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调整失去耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加。

　　另外，中国指数研究院观点认为，展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。