Tulips Chen

摘要：8月24日下午，亚布力中国企业家论坛进行“楼市十年：意愿和方法”论坛讨论会，任志强、冯仑等发表了精彩观点，前者表示，调控以限价为目标就是“嫖客”。

　　中坤投资集团有限公司董事长黄怒波：传统商业模式永远过去

　　传统商业模式永远过去了，传统的百货业永远不会再有生命力。可以开发写字楼、旅游地产。

　　“反腐之后一些高端的餐饮业现在也交不起租金，传统的商业现在面临极大的问题。这是要在传统的商业思路里边转型做商业地产的人要借鉴，考虑到整个游戏规则完全改变，我们要避开。”

　　“旅游地产是一个新兴的东西，城镇化。旅游地产有一个问题，它真的是要持有。旅游地产的特点业态丰富持有。再一个要有投资期，没有快进快出的可能性。”

　　名流置业的刘道明：房地产利益体在政府和银行

　　房地产整个利益体，第一是政府，政府在房地产土地收益，配套费，收益金，这是政府拿走的。第二个利益体是银行，房地产调控，房地产拿的资金成本是最高的，银行除了对开发商贷款以外大部分购买人的银行按揭，主要的资产沉淀在房地产很多，所以银行是一个大的利益体。第三个是建材和建筑商。

　　“我个人的观点，我们用行政手段，强制性的手段解决不了市场问题。”厂甲集团董事长赵长甲：房地产商人绑架不了谁

　　一个政府的权力和行使问题。确实政府权力很大，有些时候是好事，如果滥用未必是坏事。兼听则明，偏听则暗，对一个房地产这么大的行业，牵扯到整个国家的经济发展，牵扯到千家万户，应该是倾听各方的意见，然后作出恰当的判断。

　　“尊重事实，房地产这个行业真正不好办，房地产这个行业，房地产商人绑架谁啊，谁也绑架不了。它只是经济规律里面的一部分。”

　　万通投资控股股份有限公司董事长冯仑：很少有公司只做住宅了

　　“万科的郁亮也说最近做城市服务商，王健林早就改名了，我们在五年前改成房地产投资公司，又改成旅游了，现在还有娱乐地产，文化地产，恨不得搞个夜总会，叫天上人间地产。很少有公司自己就说自己只做住宅。”

　　如果说房地产调控政策的缺失，很大程度上要做一个改进，就是由事后博弈改为事先博弈，由文件调控变成法规调控，由领导人甚至是各部门行政性的随意管制变成一种在法规制定公开游戏规则情况下，行政部门正常的运作程序。

　　外滩金融中心BFC总裁吴洋：线上不可能完成代替线下

　　“我并不认为因为有了电商，百货等等现在受到根本的冲击，而是因为商业地产本身这么多年来忽略了体验，没有跟上人们对精神欲求的发展，所以才会给自己带来这种问题。线上不可能完成代替线下，线下也不可能最后完全取代线上，它俩毕竟是一个互补的。”

　　另外，从政府制定政策的角度谈城镇化，但是最后把城镇化灌输出来都走样了，都变成房地产的城镇化。实际上这种城镇化是人的城镇化，是一个产业的城镇化。

　　下一步的城镇化发展，应该是以人跟产业结构调整发展，政府从这方面的政策应该有一个极大的调整，而不是单纯的卖地。

　　世联地产董事长陈劲松：住宅是巨量的市场，做商业地产也得靠卖住宅，商业都是短债长投。

　　华远地产董事长任志强：说调控好的都是“嫖客”

　　“这十年都以价格目标为主进行调控，为什么还这么多人高呼好，我只能说它是嫖客。因为你们在侵犯公共权利。反过来说，他会说你们开发商不道理，我们开发商和你有什么关系，我们没有转移和分配公共财产。”

　　|“过去的十年政策是错误的，就是因为意愿和方法没弄对，形成的结果就是现在网上可以看到的笑话。这种政策以价格为起点的所有调控政策，就是要把国家或者人民公共的财政权利，通过价格的方式转移分配。”