Tulips Chen

摘要：近日，在苏州的论坛上，一则题为《国际服装城的瀑布大厦可以爆破掉了》的网帖，引来不少人关注。网帖称，位于苏州相城区中心地段的瀑布大楼， 2004年12月封顶后，空置近10年。

   

　　网帖称，位于苏州相城区中心地段的瀑布大楼， 2004年12月封顶后，空置近10年。昨天，现代快报记者调查发现，这栋瀑布大楼其实是“中国国际服装城”的标志性建筑。中国国际服装城占地62公顷、总建筑面积近100万平方米，2008年建成后，一直无人问津，4000个商铺只租出去了100来个。服装城还曾因无法办理商铺两证，在当地引起轩然大波。

　　它是服装城标志性建筑

　　烂尾近10年，一楼地面尚未浇筑好

　　昨天上午，在苏州相城区中心华元路和澄和路交界处，一栋通体水蓝色、形似帆状，侧面呈阶梯形的20层高楼映入眼帘，在烈日照耀下十分显眼，一旁还连着一栋椭圆顶的辅楼。这就是网友提及的瀑布大厦。

　　尽管外观还算气派，但走入却发现只是“金玉其外”，大楼大门紧闭，周边随处可见破碎的砖块，杂草丛生。

　　隔着玻璃可以看到一楼内部成了工棚，一片狼藉，临时搭起的衣架上挂着一些衣裤。一楼地面有好几块是镂空的，尚未浇注水泥，可以看到不少裸露的。

　　瀑布大楼分主楼和辅楼，主楼高110米，辅楼高36米。根据当时规划，大楼将被建成一栋超五星级宾馆。

　　大楼2003年开工建设，2004年12月封顶，号称是世界上最高的吉尼斯级人造水系景观。2006年10月1日，大楼还曾试水运行。

　　服装城整体情况怎么样

　　近百万平方米，四千商铺只租出百余个

　　离开瀑布大楼，记者来到中国国际服装城。没想到，这里的空置烂尾状况，远比瀑布大楼要严重得多。除了沿街有二三十个商铺外，在偌大的中国区和国际区两个区域，空店面林立，贴着招租小广告的商铺一排接一排。步行五六十米，才能看到一两个开着的店面，多数是存储快递、等的仓库。除了众多空商铺外，在服装城内，记者还看到了很多商住两用的公寓，楼下是商铺，上面是住宅楼，也是空空荡荡。

　　记者绕着服装城走了一圈后发现，城内的黄金楼等一些大型楼宇，其实也和瀑布大楼一样，建成封顶后，就一直空置烂尾至今。

　　如此庞大的商业项目，究竟是怎样一个现状？负责中国国际服装城物业管理的，是苏州伟邦物业管理有限公司，一位姓蒋的负责人谈及现状时大吐苦水。根据她向记者出示的中国国际服装城的宣传页，该项目总建筑面积近100万平米，共有4000个商铺、100平米以上住宅950多户，小户型公寓300多户。然而2008年项目建设到末期，开发商因为资金链断裂，无法继续维持，就出现了瀑布大楼这样的烂尾楼。

　　蒋经理称，“现在租赁出去的商铺也就100来个，用来干房产中介、做快递仓库、开小店。”

　　庞大服装城为何变“鬼城”

　　开发商资金链断裂，业主曾拿不到两证

　　中国国际服装城，为何落到了如此田地？记者找到了相城区政府一位曾参与处理中国国际服装城商铺纠纷的领导。

　　据他介绍，服装城由苏州市相城区国际服装城开发有限公司建设，公司老总是一个姓吴的温州老板。2003年服装城开建，投资资金基本都是吴某通过合资和民间借贷筹措而来。但随着工程的开展，吴某的资金链越来越紧，不少参与企业一看风险很大，纷纷撤出。到2008年交房日期到的时候，整个项目还没竣工，两证无法办理。

　　随后，有2000多个业主上门找吴某讨说法，要求支付违约金，相城区政府随后介入。“最后政府垫了一部分钱，把这个项目勉强建完，给业主们办了两证。”这位不愿意透露姓名的领导说，为偿还政府的出资，服装城的部分商铺和楼宇转给了相城区政府。

　　此后，整个项目就此空置烂尾。比如瀑布大楼，开发商至今还没和建设方在工程款上谈妥，所以迟迟没有竣工。

　　如何善后

　　政府回购部分楼宇

　　正在洽谈利用方案

　　昨天中午，记者联系上了苏州市相城区国际服装城开发有限公司相关负责人。他说，服装城2008年建成以来由于种种原因，一直未能成型，主要是项目体量太大，公司拿不出那么多钱来运营。“有意向开发的企业不少，但没有整体盘下的，我们只能一个一个商铺来招商。”该负责人坦言，目前4000个商铺，租出去的的确才100来个。

　　相城区信访局局长万年春告诉记者，中国国际服装城的空置烂尾，对相城区城区建设影响很大。自去年以来，相城区委、区政府提出了激活服装城商业空间资源，丰富商贸业态的工作思路。2012年下半年，相城区成立了国际服装城推进工作小组，专题研究讨论落实服装城下一步激活、振兴计划。目前，工作小组已提出了一个初步计划，正在论证研究。目前，相城区政府已回购了中国国际服装城内的瀑布大楼、黄金大楼、展示厅等部分配套设施，正与客商洽谈改造利用方案，争取早日盘活运营。