Tulips Chen

摘要：中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，近日又瞄上了韩国济州岛的房地产项目，绿地集团在济州岛的“汉拿山小镇”项目刚刚动工，连样板间都没有看到，中国大妈就已经呼朋唤友前去“抄底”。

　　记者调查发现，国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。

　　国人上演“济州岛登陆”

　　“当时工地上什么都没有，楼盘的轮廓也没有出来，连样板间都没有！”绿地集团韩国项目营销总监王智宇至今说起此事依然对这几位中国大妈的勇气感到惊叹。即便如此，中国大妈依然一人买了一套高高兴兴的回国了。

　　其实，“汉拿山小镇”的案例并非首个也并非终结。2010年，济州岛Raon休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下的。就在去年，济州岛的高端别墅项目雅顿山庄就曾大举来华宣传。

　　济州岛旅游虽然闻名世界，但由于岛上没有工业，经济状况相对韩国其他城市来说比较落后。韩国2010年颁布投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。其中，在济州岛内购买休养停留设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份。

　　也就是说买了价值270万元人民币的房子，五年后将可以无条件移民，不仅享受国民待遇，而且不用服兵役。这一政策彻底改变了济州岛的人口结构。

　　买主来自北京长三角等地

　　记者从绿地集团获悉，“汉拿山小镇”买家中三成来自北京，他们看中的正是济州岛便宜的房价和优质的空气。其余的买主大多数来自长三角，他们更看重当地房产的升值潜力。

　　“买房之后就可以申请F2居住证，保持投资状态五年以上就可以移民。”北京一家移民机构相关负责人称。全球最大地产经纪公司RE/MAX的澳洲区总裁—托尼·威廉姆森解释，中国人在澳大利亚并不能获得移民机会，买房的目的主要是投资。

　　想用投资方式移民美国也必须走美国的EB5政策，就是投资，盈利并且雇佣当地人工作。中国人早年间蜂拥而至的加拿大等留学国家，留学移民这条路目前几乎被堵死。

　　但是并非购买济州岛任何房子都能获得移民，必须是政府制定的休养度假类型地产方可有机会。

　　开发商垂涎济州岛土地

　　就在购房者不假思索冲出国门置办房产的同时，记者也发现，国内众多开发商欲前往济州岛“开疆扩土”。

　　2012年，来自深圳的开发商光耀集团就已经在济州岛投资30亿人民币。紧接着，绿地集团就以9个亿的投资拿下1500万平方米的土地。

　　据了解，今年春节期间，来自山东等地的36家开发商集体向韩国政府申请购买土地。