Tulips Chen

      在“国五条”调控之下，尽管楼市成交量出现下降，但土地市场却一路高歌。除近期“地王”频现外，二季度国土部住宅地价105个监测城市中，环比增速上涨的城市达到94个，平均地价连续五个季度加速上升，百城地价水平也创下2008年以来新高。与此同时，异常交易地块平均溢价率大幅上涨。国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产调控压力仍较大，建议加强调控力度。

　　国土部下属的土地勘测规划院昨日发布“2013年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，已连续五个季度加速上升。在监测的105个城市中，环比增速上涨的城市为94个。其中，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平均高于全国平均水平。

　　与此同时，最新报告也显示，二季度，百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，创5年同期新高。

　　据统计，二季度百城住宅用地成交楼面均价排名居前的城市包括北京、厦门、杭州、温州、广州、南京、宁波、上海等。

　　与此同时，土地溢价率大幅上行，来自国土部的数据显示，2013年二季度上报异常交易地块平均溢价率142%，比上一季度上升了22个百分点，比2012年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。

　　二季度百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，连续第5个季度回升，为2011年二季度以来的最高水平。其中，北京楼面均价、溢价率均为十大城市最高，分别为11371元/平方米和48.6%。

　　地价的上涨带来的是土地收入的攀升。财政部发布的最新数据显示，上半年，国有土地使用权出让收入1.67万亿元，同比增加5292亿元，增长46.3%（去年上半年为同比下降27.5%）。

　　“从近两个季度的市场态势来看，土地价格已经步入较高位运行轨道，考虑到下半年土地供应持续增加等规律性因素，如无其他因素的影响，地价上涨的动力仍然存在。”报告建议，下半年需密切跟踪分析地价与宏观经济走势的协调性，逐步疏导和理顺引起价格局部异动的相关因素，促进市场平稳发展。

　　报告还建议地方把握好供地节奏，强化供前分析和供后监管，引导市场理性预期，出现高价地的城市应及时公布宗地相关信息及价格影响因素分析。

　　“土地市场的火爆或将影响到房价的走势，若地价涨势较快，将会通过影响市场预期、转嫁成本等方式推高房价。”业内人士担忧这增加了调控难度。

　　事实上，在上半年整体经济数据暗淡的情况下，房地产数据一枝独秀，国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速快于全社会固定资产投资0.2个百分点。

　　“这说明房地产调控的压力还比较大，后期需要按照国务院的有关规定加强房地产调控。”盛来运表示。