Tulips Chen

重庆摘要：市民代女士按揭买了一套二手房，面积小于90平方米，按照2008年财政部和国家税务总局公布的相关政策，可以免除所有税款，可是中介却以“4.5万元包干”接了她这个单，其中“继承个人所得税”占3.4万元。国家政策免税，中介凭什么“收税”呢？

　　市民代女士按揭买了一套二手房，交了首付，也办了过户手续，然而她却不能入住。为啥？因为中介说她还差1万元费用没付，卖主担心“出事”，暂时扣着钥匙没给她。
　　原来，代女士购买的二手房面积小于90平方米，按照2008年财政部和国家税务总局公布的相关政策，可以免除所有税款，可是中介却以“4.5万元包干”接了她这个单，其中“继承个人所得税”占3.4万元。昨日，她到九龙坡区国土房管局投诉，该局法规监察科科长杨锐表示，“若属实，中介收费肯定有问题，将尽快进行调查”。
　　买了二手房却拿不到钥匙
　　代女士告诉记者，5月4日，她通过“重庆腾兴置业顾问有限公司广厦城分公司”买了一套二手房，房子位于九龙坡区滩子口185号，面积66.86平方米，购房总价为34万元，首付款11万元，她已经将10.5万元交付给卖房者，而且按揭贷款也已经办好，房子已经过户到她和丈夫名下。不过，他们却因未缴清中介公司的费用，而不能住进自己的新家。
　　“中介公司要我们交4.5万元包干，其中含41606元的国家税费和6800元的中介费，合计48406元，称给我们‘优惠’一点，4.5万元包干”，代女士拿着《房屋转让协议》、《房产交易纳税申报表》（存量房交易）和“腾兴置业”经办人柳州平给他们费用明细单向记者介绍事情的原委。
　　在《房屋转让协议》的“中介服务费及支付”一项中，记者看到，作为购房方的代女士向“腾兴置业”支付了4.5万元，并标注该费用包含中介费、按揭费、过户税费，但不含契税和差额20%的个税。
　　在中介出具的费用明细单上，记者看到了4.5万元的由来：2675元的土地收益金、401元的交易手续费、杂费500元、按揭费3450元、评估费580元，其中还有一项“继承个人所得税”为3.4万元，中介服务费6800元，合计48406元，最后写明“4.5万包税费”。
　　代女士称，她已经支付3.5万元，后来朋友提醒她可能上当了，她便拒绝支付剩下的1万元。“正因如此，卖主到现在还没给我房子的钥匙”，代女士说。
　　3.4万元税款无中生有
　　然而，记者在《房产交易纳税申报表》上看到，表中根本没有“继承个人所得税”一项，在买方应缴的个人所得税一栏中，税目为“房屋转让所得”，并备注“转让住宅”，而且此项税额也为0元。
　　随后，记者陪同代女士到九龙坡区地方税务局服务室咨询，一名张姓工作人员表示，代女士是首次购房，买的也是二手房，房子又是卖主唯一的房子，而且还是90平方米以下的普通住房。
　　“2008年10月22日，经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费”，其中对这类二手房免除了买方的全部税款，而卖方的营业税和个税等也因符合相关政策规定也被免除，该套房屋交易在地税部门无需缴纳任何税款。而“继承个人所得税”是指赠与房子产生的税费，代女士是买的二手房，怎么会有这笔费用呢？
　　中介:只多收了2000多元
　　昨日，记者以代女士亲友的身份对腾兴置业广厦城分公司经理、也是该套房屋的经纪人柳州平进行了电话录音采访。
　　“我们确实没交这笔3.4万元的税，但是我们签合同时说得很清楚‘多不退，少不补’，合同上她也签字认可了”，柳州平还表示，现在由另一方处理该套房的税费事宜，但是表示没有有效发票，他能够提供的发票只有3000多元，而且已经给了代女士，而他所收的3.5万元“继承个人所得税”也仅开具了一张3万元的收据和5000元的手写收条。
　　柳州平说：“我只多收了2000元，但是根据合同，这笔钱我也不会退还，如果对方认为不公，可到法院起诉”，他还表示，如果代女士愿意协商解决，他愿以个人名义向公司申请免除未付的1万元，“如果上法庭，我会要求她支付这1万元”。
　　回应
　　房管局：中介收费肯定有问题，将尽快展开调查
　　昨日上午，记者陪同代女士到九龙坡区国土房管局投诉，该局法规监察科科长杨锐审查代女士提供的《房产交易纳税申报表》、《房屋转让协议》和中介的费用明细单后表示，“60多平方米的老房子，在税额都减免的情况下，中介还收4.5万元，这里面肯定是有问题的”，科室工作人员对代女士的投诉进行了登记，并复印了相关证件。
　　“我们将尽快联合相关部门对‘腾兴置业’展开调查，全面了解情况后，再对其是否违法、违规做出判定”，杨锐表示，“若中介存在不当行为，将对该中介及其上级公司做出相应的行政处罚”。
　　提醒
　　律师:中介应返还多收税款，否则算合同违约
　　对此，重庆豪泰律师事务所律师邱胜奎表示，买房者委托中介办理税费，但其中有些税费并没有产生，基于合同债权，中介理应返还这部分费用，否则就违约了。 邱律师建议购房市民最好通过正规、大型的中介购房，且税费最好是自己办理，切勿轻信“一票包干”，谨防上当。邱律师表示，代女士可通过司法途径为自己维权。