Tulips Chen

摘要：一个地下车位卖价十几万元还要一次性付款，接近于一套房的首付，你会买吗？据了解，小区停车位有三种：地面车位、人防车位和产权车位。一旦车位办理双证，就是可以单独交易的房产，其投资价值无疑进一步凸显。一位资深房产中介人士说，在北京、上海等城市，有不少人只买车位进行投资。

地下车位可办产权证 高档小区车位直逼20万一席难求

  一个地下车位卖价十几万元还要一次性付款，接近于一套房的首付，你会买吗？

  今年 7月1日开始实施的《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》显示，新规实施后，只要手续齐全，小区配套的地下车位不仅可以办理产权证，也可以办理土地证，和房产一样，拥有“双证”。

  近几年，江城小区地下停车位水涨船高，中心城区小区车位直逼20万元。江城小区地下车位产权情况如何？车位有投资价值吗？连日来，记者进行了探访。

  每平方米均价比房价高

  在中北路某高端楼盘业主群里，车位一直是热门话题。该小区售楼经理丁小姐说，去年一个车位卖17万元，还是摇号出售。该小区明年底将迎来一波交房潮，届时车位还可能涨价。粗略统计，在该小区，至少10%的业主买了2个以上的车位。“以大户型为主的高档小区，很多有实力的家庭不止拥有一辆车。”丁小姐说。

  “购车预算不超过10万元，没想到车位比车还贵。”家住洪山体育馆附近的李先生，前年购置了100平方米的三房，凑齐40万元首付后，该楼盘地下车位开始出售，卖价10万元。由于车位只能一次性付款，李先生拿不出这么多钱，决定先放一放。然而过了一年，车位已涨到12万元，而且自家楼栋下面的车位已经卖光，最终他只好在相邻楼栋下面买了一个车位。

  实际上，12万一个地下车位还算便宜的。记者走访多个楼盘，车位售价普遍在15万元左右，中心城区更贵。汉口王家墩某小区地下停车位售价每个达到18万元，三阳路某小区停车位每个20万元，每平方米均价甚至比房价还高。

  业内人士称，车位也有地段、方位之分，两边把头的车位相对宽一点，更受青睐；弯道附近的车位，业主一般不愿意买。不同于房子售价需经过房管局备案审批，车位售价都是开发商说了算。卖得火的楼盘，其车位定价也高一些。

  有望办双证凸显投资价值

  别看车位销售火爆，但许多购房者可能花钱还没弄明白，自己的车位是“买”还是“长租”。

  据了解，小区停车位有三种：地面车位、人防车位和产权车位。

  地面车位计入公摊面积，属业主共有，各方都不能擅自出售；人防车位由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，没法办理私人产权证。

  产权车位要符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

  不少开发商模糊概念，通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，有的签约期限长达70年。实际上，没有产权的“销售”相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期70年不受法律保护。

  武汉市国土规划局有关人士解释，以前就有一些小区的地下车位可以办理产权证，但总量不多。新规实施后，最大变化就是，如果开发商办理了土地供应手续，取得了地下建设用地使用权，通俗地说，开发商不仅买了地上的土地使用权，也买了地下的土地使用权，那么地下车位不光可以办房产证(注明“地下”)，还可以办土地登记证。

  一旦车位办理双证，就是可以单独交易的房产，其投资价值无疑进一步凸显。一位资深房产中介人士说，在北京、上海等城市，有不少人只买车位进行投资。

  买车位租车位哪个划算

  车位这么贵，买车位和租车位，到底哪个划算？

  大楚网一项调查显示，武汉市小区停车费月均200元以下的占46.6%，400元以上的占23.85%，800元以上的占4.79%。按400元/月计算，70年的租金总支出是33.6万元，高出十多万元的车位售价。但如果车位没有产权，只有20年的使用权，20年的租金只需9.6万元。

  家住光谷某小区的彭女士算的却是另一笔账。“车位租金不可能不变，以后肯定会涨价，总支出会增多。其次，小区车位总量有限，租不如买有保障。”

  网友“鱼皮豆”认为，“停在外面，车子随便擦碰一下，修一次就是一两千元”。

  不过，也有网友认为买不如租。有网友称，如果小区停车位宽裕，买车位意义不大；如果小区车位紧张，就算买了车位也不能保证自己的车能停进去，总有人霸占车位。