Tulips Chen

摘要：“北京人对房价的热情以及对孩子学区的兴趣已经到了敏感的地步。日前，原本平常的一套1.3亿的景山四合院被人“莫名其妙”挂上学区房概念后，居然吸引了大量关注，并引发了集体吐槽。”

  本报此前报道了金融街18万元/平方米豪宅，堪称“宇宙中心房产”，秒杀海淀区10万元/平方米的学区房。网友随即找出多套亿元豪宅，包括一套在链家上线的1.3亿四合院，并将这套邻近故宫和景山公园的四合院贴上了学区房的概念，瞬间引发大量关注和吐槽。

  单价每平方米高达32.5万元

  据记者了解，该套四合院约400平方米，报价1.3亿，约32.5万元/平方米。这一报价明显偏高，比周边正常四合院10万/平方米要高出不少。但据代理四合院的房产中介介绍，四合院和普通住宅不同，位置、文化、完整与否都会影响价格，同等面积四合院可能因为完整度不同，价格相差一倍。

  “因为四合院大多在核心城区，这一区域知名小学、幼儿园也较多，但这些房子和海淀学区房的定价体系完全不同，不可能有家长会花1.3亿买个四合院给孩子上学用。”代理四合院的中介告诉记者。目前，这套1.3亿元四合院因为问津者甚少，又引起了过多社会关注，已经下线管理。

  三类豪宅总价过亿

  据记者了解，目前城六区亿元的豪宅基本分成三类，第一是别墅级豪宅，主要集中在三环至四环或是著名园林周边，这些独栋别墅面积一般超过500平米，闹中取静，如龙湖原著紧挨着圆明园，1500平米的别墅售价2亿，东三环富力城独栋别墅售价1.8亿，带私人花园和游泳池。

  第二类是稀缺四合院，这一类房产大多集中在三环以内，数量不多，且大多被划入了胡同文化保护范畴，如上文提到的景山附近1.3亿元的四合院。此外，在地安门附近的雨儿胡同，建筑面积650平米的院子，售价高达1.7亿元。

  第三类亿元豪宅是超级公寓，这类物业大多位于写字楼林立的区域，如CBD、燕莎、金融街、长安街沿线等。以西长安街的国悦府为例，1080平米售价达1.8亿元，钓鱼台7号院500平米的豪宅售价也要约8000万，单价超过15万/平方米。

  北京学区房总价一般不过千万

  今年3月，海淀出现10万/平方米的学区房，引发社会关注。自此之后，不少高价房都被人为贴上学区房概念，以此来博取点击率，吸引社会眼球。但仔细甄别可以发现，北京学区房一般是单价略高，但总价不会超过1000万，属于高收入阶层“够”一下还能触及的范围。而动辄过亿的豪宅本身就是楼市成交的塔尖，每年成交不过几百套，将这类房子和老百姓关注的学区挂钩实属炒作。