Tulips Chen

摘要：继五道口出现一套挂牌单价每平方米接近10万元、总价达到350万元的小开间“学区房”以后，北京再次出现了“天价房”。昨天下午，西城区一套单价达到每平方米18万元，总价为3300万元的三居室“学区房”在新浪微博上传开。

  继五道口出现一套挂牌单价每平方米接近10万元、总价达到350万元的小开间“学区房”以后，北京再次出现了“天价房”。昨天下午，西城区一套单价达到每平方米18万元，总价为3300万元的三居室“学区房”在新浪微博上传开。但经记者核实，这套房源所属学区对应的只是普通小学，而其高价也和学区无关。中介方面称，由于房源价格过高看房人稀少，近期将对这套房源进行核销。

  网传西城出现天价“学区房”

  “北京真正最牛学区房在哪里？五道口那37平方米350万弱爆了。看看这个单价18万的！”昨天下午，一条微博再次引发了微博网友对“学区房”房价的关注。

  发出的图片显示，引起关注的这套二手房在西城区金融街，是一套面积184平方米的三居室，单价每平方米18.1万元，距离北京西城区某小学只有1085米的距离。

  这一条微博发布以后，引起了700多次转发。“新浪财经”微博转发时甚至称“学区房价格又逆天了”。

  自今年3月，五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的开间之后，学区房的价格调整也只是随行就市，连续数月没出现涨幅过大的项目。这次的“天价房”虽然被微博网友称为“学区房”，但记者向发布这一房源的中介业务核实后发现，这套房源对应的只是一所属于非重点类别的西单小学，小区附近虽然有北京市实验二小、奋斗小学等市级、区级示范校，但和这个小区都没有关系。另外，奋斗小学学区房均价在每平方米6.7万元左右，而西单北京实验二小的学区房中，根本没有楼房。

  “高价有因”但和学区无关

  “这房子虽然挺贵，但绝对不是因为能上个普通小学而叫这么高的价。”一名房地产中介业内人士在接受记者采访时表示，由于这项目处在金融街黄金地段，又属于“豪宅”，再加上二手房市场完全开放，业主对房源价格预期很高，才会报出“天价”。

  但多家房地产机构成交数据显示，目前，金融街商圈的成交均价为每平方米6.33万元左右。北京尊府一般出售房源中，一居均价在8万至9万元左右，两居及三居在10万元左右。“超过18万的单价不能够代表其所在区域和楼盘的实际价格情况。”一名中介门店负责人说。

  据了解，北京尊府小区去年有4套房源成交，其中三套为一室，面积在65.1平方米到84.4平方米之间，最近一套房源于去年11月成交，单价为每平方米6.45万元。而目前这个小区在售房源中，均价最低一套为每平方米8万元，被关注的房源虽然单价达到了18.1万元，但还有一套189平方米的房源，房主叫价达到3500万元，均价达到了18.5万元。

  一名政府方面负责人表示，北京的房地产市场倡导的是“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，而这些房源属于“高端市场”，高价房也是极个别现象，不会对刚性需求购房人产生影响。

  “房价变动的因素有多种，较为宏观的方面，受市场供需、政策以及交易主体预期影响；较为微观的方面，受周边土地成交、新项目影响。”据一名不愿透露姓名的中介业内人士表示，个别脱离市场正常价位的房源，对市场的影响微乎其微，但如果媒体过度渲染、将个别现象放大，很大程度上会对消费者产生舆论误导，形成市场不稳定因素。

  中介称或将核销房源

  这房子真是“稀缺资源”吗？链家地产[微博]分析师张旭确认了这一点。

  “出现高价房的原因一般有两种。一种就是因为房子确实好，属于很稀少的高端住宅；另外一种就是房主根本不着急卖。这两种情况同样在这套房中体现了。”张旭说，单价18万平方米的水平，很难不被定义为“天价盘”，但由于房源位于金融街核心地段，是所在小区的“楼王”；再加上183平方米的三室一厅是所在小区价格最高的户型，因此价格偏高并不稀奇。

  据与这套房源业主联系的中介业务员称，业主当时购买这套房，就有“投资”需求。这位业主在今年已经将名下其他房源出售，没有了急迫的资金需求，他便将房源报价上调到3330万元，但对委托完成出售的时间没有要求。

  在多家中介网站上，记者查询到不少二手房的标价都高得离谱。其中金融街中海凯旋一套房源总价为3400万元，其单价达到了每平方米15.31万元。金融街公寓的大四居，也达到了每平方米15万元的单价，总价为4320万元。南二环的朱雀门独栋别墅，卖到了每平方米14.78万元……但几乎相同的是，这些房源的看房客户几乎都是0，最多一套只有两个客户看过房，还不乏猎奇因素。

  张旭表示，因为定价过高，看房客户稀少，链家近期将核销这套“天价房”房源。