Tulips Chen

摘要：哪儿的房子值得买？“买房难”的问题以后不再是难题。昨日，北京首个买房人指数闪亮登场，克而瑞房价系统正式在北京上线，将为买房人提供依据。北京5大楼盘在6月份首次登上“不推荐购买”的“黑榜”。

  据介绍，克而瑞房价系统是依托CRIC数据库，对房子进行一房一价的分析，并对每个项目都给出一个参考均价和推荐评级，列出偏差指数作为买房参考。克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬解释称，“股票和房价其实都遵循规律，判断股市走向有大盘指数，但房地产业此前却没有判断依据，克而瑞房价系统恰恰弥补了这一空白。”

  如何保证克而瑞房价系统的权威性呢？牟增彬解释说，“克而瑞房价系统的后台并不复杂，主要是由价格指数分析与房产价格分析两大系统组成。复杂的设计是克而瑞指导价，综合了100多个参数条件，通过复杂的算法，最终得出给每个项目打分评级的标准，其算法获得了国家专利。”

  记者从克而瑞房价系统的6月份北京报告中发现，北京半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、东方普罗旺斯 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三期、碧桂园温泉小区四期-天资·璟庭、北京one、格拉斯小镇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期等5大楼盘，因产品定位偏差或定价虚高，导致销售缓慢，与克而瑞指导价相差幅度超过-10%以上，最终登上本月不推荐购买的“黑榜”。

  据悉，除北京外，克而瑞房价系统在上海、广州、深圳、沈阳等11个城市同时上线，对这些城市的新房、二手房价格进行动态检测，不久还将覆盖到全国。

  2013年6月北京不推荐楼盘TOP5

  项目名称 开发企业 项目售价 克而瑞指导价 相差幅度 不推荐理由

  (元/平米) (元/平米)

  北京半岛 东方天成 28800 25911 -10% 月均去化1套

  东方普罗旺斯三期 八仙房地产 49500 44487 -10% 月均去化不足1套

  温泉小区四期-天资·璟庭 北京碧桂园 19800 17534 -11% 去化缓慢

  北京one 北京实地 24700 21546 -13% 价格高，去化速度慢

  格拉斯小镇二期 海港房地产 38400 32883 -14% 去化缓慢