Tulips Chen

摘要：2013年来，北京土地出让金合计达到了617.8882亿。相比2012年上半年的135.6547亿。上涨了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183亿的土地出让金额。5月22日，北京一日卖出三块经营性地块，共获取35.22亿元的土地出让金。专家认为，调控房价，不能只盯着开发商的利润，同时还要从合理的地价、合理的税费等方面综合着手才能真正达到调控目标。

北京一日卖出三块经营性地块，共获取35.22亿元的土地出让金

      5月22日，北京一日卖出三块经营性地块，共获取35.22亿元的土地出让金。

      其中，大兴魏善庄镇多功能用地经过78轮竞拍，以6052元/平方米，溢价率102%被北京城建[2.26% 资金 研报]竞得；大兴核心区地铁上盖自持商业地块被万科以8859元/平方米，溢价率 81%竞得，大兴旧宫宅地也已49%的溢价率、22320元/平方米的楼面地价被保利首开联合体竞得。

      一时间，位于南六环的北京大兴旧宫迈入了2万元地价时代，而就在去年7月，同区域地块被中冶以1.6万元/平方米的楼面地价竞得，时隔10个月，地价直涨6000元/平方米。

      值得一提的是，就在两天前，北京推出的两块台湖镇地块也被房企疯抢，最终一块被泰禾以1.9万元/平米拿下，创下区域单价最高；另一块则被世纪鸿拿下，溢价率230%。

      台湖镇区域地块也是仅隔8个月，就上涨了8757元/平米。

      截至目前，叠加此前出让的78宗地块，2013年来，北京土地出让金合计达到了617.8882亿。相比2012年上半年的135.6547亿。上涨了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183亿的土地出让金额。

      一方面，是房企扎堆争抢热地；另一方面，部分地块却无人问津。

      本报记者自北京市土地储备中心网站统计，截至5月22日，北京共挂出12块经营性用地，其中6块土地竞价起始时间无企业应价，包括丰台区夏家胡同宅地这块“准地王”。

      5月16日，位于通州运河核心区的两地块均因参与竞标企业报价均低于出让底价而双双流标，成为北京年内首个宅地流标个例。

      对于上述宅地流标原因的分析，一位参与招标的开发商直称，底价过高，两块地的低价均超过了1.1万/平方米，而我们的预期应该是9000元左右。

      中原地产市场研究部总监张大伟认为，“开发商在北京土地市场上之所以有如此分化的表现，与北京目前严格的限价、限购环境分不开。”而北京控房价若想取得长久效果，必须考验政府在土地出让中的让利决心。

      中国房地产学会副会长陈国强亦称，调控房价，不能只盯着开发商的利润，同时还要从合理的地价、合理的税费等方面综合着手才能真正达到调控目标。

      但从北京5月土地市场的表现来看，控房价的决心似乎并不明显。

      “一方面是严格限价；另一方面是疯狂卖地。”一位开发商向本报记者抱怨，只限房价不限地价的调控，市场不得不说不。

      张大伟表示，区域地价的高溢价率成交肯定会传导至区域房价，以大兴旧宫2.2万元的楼面地价为例，张大伟判断，区域房价或将迈入3万时代。

      北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，在北京拿地的房企，并不简单从利润的角度从发，对于地方房企来说，只有在北京获得项目后，才可以有成为全国性的房企的可能性。

      鉴于此，张大伟判断，北京商品房住宅地块的高价难以避免，应加快限房价竞地价地块的出让。