Tulips Chen

摘要：近日，北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，对于目前房屋中介市场常见的“房屋银行”、改变房屋内部结构分割出租等现象进行了规范。群租房等乱象，一纸“管理办法”管得住吗？引发市民热议。

　　与此同时，征求意见稿也引发了中介、租户等各方的讨论，其中的规范是否都能实现？群租房等乱象，一纸“管理办法”管得住吗？

　　是该管管中介……

　　“按比例算，租房中介费都超过8%了”

　　时不时就会接到中介打来的电话，家住哪里、户型如何被中介摸的门清……

　　如此经历，家住京城的人深有感触。《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，对于中介的各种不良行为都有所限制，如明确禁止“未经委托，采取拨打电话、发送信息、上门洽谈等方式骚扰他人并造成当事人投诉”。

　　与此同时，对于租房客户而言，征求意见稿最大的亮点，还是明确了“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金”。这也就意味着新规实行后，长租户将摆脱一年一交中介费的历史。

　　周英（白领，北京工作近5年，一直租房）：

　　凡是租过房的人，没有一个不知道苦处，其中不少都是来自中介的。谁还没被中介坑蒙拐骗个几次啊？

　　当然最重要的还是经济原因，现在租房中介费基本就是一个月租金，这个挺高了。你想想，如果按租一年，交一个月租金的比例算，中介费都超过8%了，买房中介费才3%吧。

　　而且现在租房市场那么活跃，中介随随便便就能把房租出去，轻轻松松赚好几千。这还不够，每年续租的时候，还要再交钱，哪有这么好的买卖啊？

　　所以我觉得有个管理中介的法规是好事。同一套房不能收多次钱，这样客观上降低了租房人的成本；不重复交中介费，房东也会有动力长租，谁愿意年年交钱是不是？而且现在每年租金都在涨，相应的中介费已经越来越高了。

　　我建议不仅应该从收费次数上去限制，也应该从比例上去限制一下。不是说不让中介挣钱，看他们天天大太阳底下站着也很辛苦，而是要合理一点，让租户有个议价的机会。

　　黄子玮（化名，卖房后成为中介重点“照顾”对象）：

　　中介的战斗力不服不行。2011年我卖过一套房，从卖房开始，我就成了中介“创收”的对象。不是说我能给他们作出多大贡献，而是我的资料被他们转卖了不知道多少次。每隔几天，就会有一个中介打电话过来，问“先生，你哪儿哪儿哪儿的房子考虑出租或出售么?”

　　一开始我脾气还好，每次都说已经卖了，别找我了，后来居然有中介听我说已经卖了，还要追问我：“那您还有其他房子要卖么？”

　　我看了一下这次的征求意见稿，里面就明确说到这一点，泄露个人信息的、骚扰客户的，都是被禁止的事情。我认为这样的规定非常合理。

　　我经常上的房地产论坛昨天也贴出告示了，让大家集思广益，一起再多提点意见。比如泄露他人信息的，应该罚款加赔款。当然这还涉及一个谁去查的问题，这个也应该在新规里说清楚。