Tulips Chen

摘要：在北京，不管是期房还是现房，开发商暂失楼盘定价权已是公开的秘密。在“新国五条”的调控背景下，近期关于北京市政府将实施最严商品房限价政策的消息陆续传出。目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。

北京房价连涨高层压力大 房价审批需副市长签字

     数据显示，北京4月份新房价格继3月份后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续第二个月超过10%。

　　据媒体曾报道，在各城市出台的国五条执行细则中，“京十九条”是最严厉的版本。其中京十九条第二条提出：“2013年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”这一行政限价的条文，直戳开发商的软肋。

　　在北京，不管是期房还是现房，开发商暂失楼盘定价权已是公开的秘密。在“新国五条”的调控背景下，近期关于北京市政府将实施最严商品房限价政策的消息陆续传出。

　　3月20日后，住建委逐步恢复预售许可证审批，一些楼盘才被放行。但放行也是有条件的，一个原则就是价格偏高将不发预售许可证。

　　在这一大背景下，开发商只有两个选择，要么继续等待，要么主动调价。

　　北京住建委主任杨斌4月10日曾公开表态限价的两条原则，一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边二手房价。

　　5月11日，据《中国经营报》报道，为了避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期，4月以来，北京市住建委开始“控制”房地产预售许可的审批速度和节奏。以2013年4月为例，北京市住建委总计批准22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。

　　另据21世纪经济报道5月14日报道，经多方了解，作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。

　　报道援引一位接近北京住建委的人士的话称，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。“根据北京市委高层领导的要求，无论如何，北京二季度的房价数据一定要有所改观，年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成。”目前来看，比较有效的降房价思路，就是限价。

　　目前经北京住建委审批的预售证，还需要提交至市长办公室，由分管副市长审批后才能最终确定能否给批。

　　报道再次援引该位住建委人士的话称，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”

　　该人士还称，根据北京市高层领导的要求，提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况。诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转精装的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。

　　报道同时援引一位营销总监的话称，按照规定，期房预售必须实行“一房一价”，开发商在预售证审批时，也需要提交一份“一房一价”的资料，“核心内容包括本次新推的房源数量、价格，和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况，具体到每一个楼盘。”

　　报道称，据了解，北京建委内部也有一套价格监测评估机制，什么区域、什么位置的楼盘，价格应该是什么的范围。