Tulips Chen

免个税二手房价走高成交难

       广州市二手房个税20%至今尚未落地，但4月份二手房成交量已回落。

　　据了解，“国五条”广州细则公布后，虽然20%个税的细则仍“悬而未决”，但持有符合免征个税条件物业的业主，心态变得更加强硬，不但没有丝毫价格松动的空间，个别业主甚至即时涨价，提价幅度甚至高达10万元。“如祥景花园（楼盘资料） 一套83平方米的小三房，若是不符合免征个税条件的房源，业主放盘价大概105万元左右，不过，同等面积但‘证满五年且是业主唯一住房’的免个税房源，业主心态却强硬许多，甚至有业主把放盘价从110万元上调到120万元，并且一分钱也不肯降”。

　　据分析，广州3月份二手住宅成交量飙升的现象，很大程度上与3月赶搭“政策末班车”效应有关。事实上尽管广州4月份二手住宅网签量环比下滑约六成多，但同比去年4月份还是存在多达五成多的增幅；价格方面，据合富置业的成交数据统计，4月份整体二手住宅成交均价为18733元/平方米，环比3月份上升3.6%，但由于二三月份成交均价均低于1月份，因此4月份二手成交均价上升也是仅回升到与1月份差不多的水平。