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南京绿城项目每平方米降价8800元 消化库存成房企最大压力

　　房地产寒冬在2012年春节之后继续蔓延。昨天，南京江宁绿城水晶蓝湾项目降价8800元/平方米，创下了南京房价史上最大降幅。虽然绿城表示这只是代建项目，比价也不准确，但更多迹象显示房地产的冰河时代已经开启。

　　本报讯 （记者蒋悦飞）绿城水晶蓝湾，原名翠屏国际金融中心，近5000/平方米的装修标准，被称为江宁的最高端住宅。高端也体现在价格上，吹风时近3万元/平方米的天价，几乎是江宁第二名豪宅万科金域蓝湾价格的两倍多。其目标客户，被定为“一批追求先进生活方式的客户——世界公民”。

　　昨天的消息称，绿城水晶蓝湾在均价25800元/平方米的基础上，推出30多套特价房，房价17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降价幅度高达34％，创下南京房价史上最大降幅。

　　绿城回应：

　　代建项目定价权在委托方

　　在去年年末，降价高达30％的房地产项目比比皆是，但是因为知名地产商“绿城”的头衔，该项目的降价特别引人注目。

　　“我们是给人家做长工的。”记者连线绿城总部，对方称，这只是代建项目，代建方是绿城建设，但定价权在委托方，更不能由此判断绿城旗下楼盘降价。

　　在绿城建设官网上，记者果真查到了绿城水晶蓝湾这一项目，消息显示，该项目在2011年10月1日开放样板房。

　　绿城总部还解释，降价8800元/平方米的说法并不准确，因为“25800元/平方米是全楼的均价，而17000元/平方米是三四楼的房价，本来就是全楼价格最低的。”

　　冰冻信号一：

　　北京一月以来仅一项目上市

　　不管项目是否是代建，重要的是房地产市场依旧处在深寒阶段，特别是年后。和很多购房者一样，房地产商也在观望。

　　北京中原市场研究部调查数据显示，从1月份最初的4个项目入市后，北京从1月8日开始截至日前的1个月时间内，仅入市一个项目，入市住宅240套。虽然库存量从2011年12月初的13万套逐渐下滑到了11.9万套，但现房住宅库存则再创最近3年来的新高。

　　“受春节影响，大部分开发商对市场信心不足，延缓了上市新盘的节奏。最近楼市在信贷等方面出现了轻微松动，部分开发商理解为市场可能会再次回暖，在目前情况下再次观望。” 北京中原市场研究部总监张大伟表示。

　　冰冻信号二：

　　十大城市存销比再创新高

　　上海易居研究院昨天发布统计数据显示，截至2012年1月，北上广等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，与去年同期相比增长约40.5％，环比上月下降1.62％，但仍处于高位运行状态。该院副院长杨红旭判断：“10个典型城市新建商品住宅存销比高达16.0，刷新了住宅存销比高点，房价下行压力进一步增大。”

　　根据中原监测，全国35个城市上半年潜在供应达2.56亿平方米，由此计算，仅明年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。“库存消耗成为目前房企特别是二、三线城市及二、三线房企的最大难题。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，开发商资金链逐步趋紧的压力也将促使其加大推盘和打折促销力度。

　　相关链接

　　央行重申差别化房贷政策 首套房贷再吹优惠风

　　广州暂无房贷8.5折优惠

　　近日北京等部分地区传出，多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之下，部分银行甚至给出了10％至15％左右的折扣。

　　记者调查广州市场了解到，目前广州首套房贷利率仍未出现8.5折优惠，最低仍是部分外资银行执行的9折优惠，国有大行基本都是执行基准利率。不过，业内人士分析认为，随着房地产市场交易的持续低迷，一季度房贷利率仍有下调的空间。

　　广州地区最低九折

　　满堂红广州营销总监黄倩如表示，北京的成交较广州更惨淡一些，一些北京地区的银行因为房贷额度松动不断扩大而加大利率优惠幅度，但在广州由于银行的压力相对较小，目前仍没有出现类似的情况。

　　目前，在广州市场上，利率最低的仍然只有九折。汇丰银行的业务经理表示，对于首套房贷，额度目前没有任何问题，可执行九折的利率。花旗银行天河支行一位客户经理也表示，只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上，该行即可给予基准利率基础上打九折的优惠。

　　一季度利率有望下行

　　值得注意的是，人民银行党委委员、行长助理郭庆平近日在“2012年人民银行金融市场工作座谈会”上指出，将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　央行官员的此番表态让不少市民对未来房贷利率，尤其是首套房贷利率下调充满了期待。业内人士分析认为，房地产调控的主要目的是抑制投机投资性需求，对于购买首套住房、改善居住条件的需求应给予支持。

　　黄倩如则认为，虽然广州不少银行在利率优惠上较为谨慎，但在首套房贷利率的硬性指标考核上已有松动，一季度利率下行的可能性还是比较大的。

　　不过一位股份制银行的高管则对本报记者指出，现在内资行对首套房基本都是执行基准利率的，“在管理层没有明确表态前，下调到基准利率水平以下还是很敏感的”。