Tulips Chen

   今年以来频繁的调控政策并没有扼住开发商的热情。数据显示，1-9月全国土地市场相当火爆，105个城市住宅用地成交量同比增加49%，30个重点监测城市的卖地收入（土地出让金）同比增长近70%，而全国地价则随着政策变化走起了“W”形，在最近两个月再度抬头上扬

    政策变化致地价波动

    数据显示，今年1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月再次沦为“谷底”，楼面均价仅达到1507元/平方米，而8、9两月则连续冲高，分别达到1777元/平方米和2661元/平方米。

    由此，今年前九个月，全国地价已几经波峰、波谷，走出了一个完整的“W”形。

    林建晖表示，最近两个月全国地价的上扬，很大程度上是因为市场中各方相互试探和博弈的结果，而其根源则在于政府调控政策缺乏连续性，以及由此造成的长达5个月的政策真空。

    近期房企拿地热情未减

    此外，由今年前三季度全国各地汇总起来的“地王”列表可见，总价前十名的地块有6宗成交于“国十条”新政（4月中旬）前，但值得注意的是，排名前两位的地块均成交于新政之后的“金九月”。这一方面表明新政的冲击导致开发商拿地策略趋于谨慎，同时也表明在长达5个月的政策空转之后，“地王”现象又有所抬头。

    如此现象已经引起监管层关注，9月底“二次调控”来袭。然而，最近两周的成交量并未下降，土地市场仍显现房企拿地热情未减，如9月末上海出让的12幅土地成交金额逾200亿，溢价率达50%以上；10月8日，招商、保利、华业等分别高价获厦门、北京等地地块。“主要因为三季度的销售业绩创新高，资金充足，我们还是看好未来的开发前景。”某不愿透露姓名的大型房企深圳区域高层人士说。