Tulips Chen

　　【摘要】北京市统计局公布的数据显示，今年11月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，居住价格同比上涨6.4%，住房租金涨幅高达7.1%。事实上，不仅是住房房租，写字楼、商铺的租金也在上涨，且同比涨幅均超过官方公布的7.1%。业内测算，近三年租金涨幅在60%以上。

北京房租两年翻两番

　　几年前，在北京的打工族最常抱怨的是买不起房子，而现在，他们发现，租房子也变成了难事。北京市统计局公布的数据显示，今年11月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，居住价格同比上涨6.4%，住房租金涨幅高达7.1%。事实上，不仅是住房房租，写字楼、商铺的租金也在上涨，且同比涨幅均超过官方公布的7.1%。业内测算，近三年租金涨幅在60%以上。

　　业内人士称，相比房价上涨，这几年的房租上涨不过是“补涨”罢了。“补涨”到何时是个头？答案似乎是：只要有需求，就会涨价格。

　　租房故事

　　刘小姐(26岁公司白领)

　　2008年我在北京实习，住在西四环附近，当时与同学合租一间房，房租每月300元钱，虽然还是一名学生，但感觉租房对我来说并不是一个很大的压力。

　　但是毕业后工作的这几年，我感觉租房的压力越来越大。2010年我在东四环附近与别人合租了一个50平米左右的老房子，我的租金是800元，当时的收入大概四五千元，房租支出还在我的承受范围内。

　　今年由于房东涨价离谱，我只能重新找房子。还是只能与别人合租老房子，房租已经变成一个月1500元了，比两年前涨了一倍，工资却基本没有多少增长，房租几乎占到我工资的三分之一。这间房子的租金还算便宜，我们周围老旧小区的两居室基本都在4000元左右。这并不值得庆幸，因为我经常担心房东涨价。

　　房租上涨后，我每月都需要留意自己的开支，每月发工资后先从中留出房租支出部分，以免到交房租时捉襟见肘，我现在真是名副其实的月光族。如果北京的租房价格继续上涨，我目前的工资肯定支撑不了，就只能选择离开北京。中小城市的工作机会虽然不比北京多，但生活压力肯定会比北京小。

　　生活品质直线下降

　　孙小姐(28岁广告策划)：

　　我觉得这两三年房租真是翻着番地往上涨。我们公司在石景山附近，房租相对三环内还算比较低的，我都觉得越来越吃力了。

　　去年1200元在石景山这边还能找到稍好点儿的单间，今年完全不用考虑了，我找房时已经提到了1600元。房租上涨，工资却没动，考核体系、工资标准跟几年前都是一样的，所以觉得负担越来越重，生活品质直线下降。

　　写字楼租金两年涨50%

　　张先生(投资公司总经理)：

　　我在CBD的一间写字楼里办公，2010年签的租赁协议，今年年底租约到期，物业通知说续租要涨租金，涨幅为50%。这意味着每月的开支将增加4万元。租金上涨的幅度太大，且目前的办公室有些小，CBD的交通也不好，我们计划搬离，正在寻找别的写字楼。

　　经济不景气，为什么房租会涨这么多？我有点想不通。以我所在的这个写字楼为例，目前有四成左右的办公间是空置的，经常看到有公司搬进搬出，因为涨租金，一段时间以来搬走的公司多，搬进来的公司少。也就是说，根本不是因为供不应求才提价。既然不是供需的问题，我只能猜测，大概正因为空置房间多，业主只好以向老租客提高租金维持运营。但如今生意普遍难做，这种转嫁成本压力的方式能走多远呢？何不“薄利多销”？

　　业内分析

　　“房租上涨仍滞后于房价”

　　张大伟(中原地产市场研究部总监)：

　　前几年房租基本上没有变化，从2010年5月份开始房租加速上涨，但是仍然滞后于房价的上涨。2010年房租的涨幅大概是15%-20%；2011年大概为25%左右。总体来看，房租在最近三年大概涨了60%-70%。房价上涨更多，可能甚至翻倍。

　　房租上涨有多方面的原因。首先房价上涨促进了房租上涨，很多房地产投资者要追求投资收益，在房价上涨的情况下会提高房租。

　　从供求的角度来看，城市的人口不断聚集，像北京这样的大城市外来人口不断增加，导致住房需求加大；与此同时，房租上涨在一定程度上受到了限购的影响，以前一部分租房人会逐渐升级到自己买房，但是最近两年，由于限购使得这种转化基本停滞了，很多人只能停留在租房市场上；当然高房价也是他们停留在租房市场上的重要原因。这些使得租房市场需求加大。

　　另外房租上涨还跟房屋中介有关，房地产调控使得商品房成交量大幅下滑，城市里的部分中介就会做一些分租或者二房东，在房租里吃差价。也就是说以前中介只是做交易的，挣的钱是中介费，但现在中介开始赚房租差价，中介做二房东的有不少，这也是房租涨幅较大的原因。

　　北上广等大城市的房租上涨比小城市快得多。目前来看影响房租上涨的因素还将继续存在，未来公租房的供应可能会在一定程度上缓解房租上涨过快，但是影响因素未解决，房租应该还会继续上涨，涨幅会稍微放缓一点。

　　学者观点

　　“近几年租金上涨是补涨”

　　陈国强(中国房地产学会副会长、北京大学教授)：

　　写字楼与住宅的房租上涨都是由供求关系决定的，需求推动房租上涨。前几年租金水平远低于房价水平，近几年租金上涨可以看作是一次补涨。同时，限购政策对很多人来说有租房的导向作用，即把住房需求引导到租房上。

　　房租上涨迅速，租房的人就会选择小一点儿、差一点儿的房子租住，反过来调节房租的上涨速度，市场规律会发生作用，不会让房租涨得过快过猛。如果确实出现房租上涨速度过快，在居民收入结构中占的比重过高，就会抬高公司和个人生活的成本，降低人们的生活质量，那就会迫使很多人离开这座城市，逃离北上广，选择在其他的小城市生活，这就会降低北上广等大城市的竞争力。

　　整顿中介缓解房租过高

　　曹建海(中国社科院研究员)：

　　房租近几年上涨比较厉害，主要是因为租房的人不断增加，供求关系不平衡。尤其是北京这样的大城市，虽然近年来经济衰退，但是并没有影响到北京的就业机会，所以很多人都到北京工作，北京的住房需求不断增加。高房价又加大了北京的租房需求。

　　同时，房屋中介对房源的垄断以及炒作抬高房租是另一个重要的原因。未来租房价格如果持续上涨会使越来越多的人选择合租，住房条件会越来越差，甚至很多人会离开这个城市。

　　要解决这个问题，目前能做的是从房屋中介着手，治理整顿房屋中介，可以稍微缓解一下房租上涨过快的问题。