Tulips Chen

　　[摘要]“政府应该鼓励卖房”，商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松说：“一方面可以引导房主将所得的收入投入消费，提振内需；另一方面，提前分散人口老龄化带来的房地产供应过剩的风险。”这是金柏松在《2013年中国经济形势分析与预测》蓝皮书中所提出的观点。

灰色收入抬高了房价

　　中国房地产没有泡沫

　　金柏松说，很多研究者在计算“泡沫”的时候，都是将房价和收入进行对比，表面上看确实房价非常高。但这里存在的一个问题是，中国人有非常多的“灰色收入”，在计算房价收入比的时候，如果不计算这一部分，就不实事求是了。

　　学者王小鲁曾经做过一个调查，推算2008年，中国居民的“灰色收入”是9.3万亿，那么，2008年房地产卖了多少呢？全国是5万亿，仅靠“灰色收入”就足以把全年的房地产都吃掉了。卡内基国际和平基金会高级研究员，曾任世界银行驻中国代表的黄玉川在《华尔街日报》发表过文章，根据我们每年GDP的调整数据，来推算中国人的“灰色收入”，规模也相当巨大。

　　这些钱去消费，能花掉多少呢？而人们可以投资理财的产品非常有限，无非是黄金、股票、房子；其中大多数是流向了房地产。所以说，这些年房地产的市场价格的走高是由非常现实的购买力决定的，而不是一个炒作的概念。

　　除了“灰色收入”之外，还有一些细节问题，比如双方父母支持孩子结婚买房，这些都是我们和国际市场不太一样的方面，把这些因素都调整进去以后，中国房地产的价格基本上是没有泡沫的。

　　房价应该分开档次

　　对于“房价没有泡沫”的说法，金柏松强调，并不是说房地产市场就是健康的。“我们的房地产市场有一个严重的问题就是结构不合理，房产的价格没有分开档次，不能和国人的收入层次相匹配。

　　房地产的层次仅仅是所谓的高中低是完全不能满足国民需要的。

　　金柏松认为，有必要根据收入高低差距客观地划分出若干阶段，再相应地划分出不同的房地产价格层次，比如你可能划出了十到二十个收入阶段，前面的很多层次都需要享受不同的福利。比如农民工到城市里工作，你要满足他最基本的住房需求，哪怕你给他每月的房租只有100块，也要让人家能住下来；而现在外企的白领，买房子也很困难，也应该有一定的福利政策，只有这样，他将来才可能有再买第二套，或者置换更好房子的能力，这才是可持续的发展。

　　现在实际情况是，逼着大部分人用同样的方式和价格来买房。从银行和开发商的角度来说，是因为利益驱动，作为政府来讲，要社会稳定，要让人民有收入有消费来刺激经济增长，就不能让他们的钱都滚到房地产里去。

　　因此，我们必须建立一个和收入结构相匹配的房地产供给结构，工薪阶层就那点工资收入，指望这个攒钱去买百分之百的商品房，太难了；而高档房产的价格完全可以放开，对有大笔“灰色收入”的人来说，房价怎么涨都不冤枉。

　　建议：鼓励老人卖房可实施继承税调控

　　卖得越晚或税率越高

　　“大家可以想象一下，我们有这么多的老人，像欧美发达国家那样，一人住一套房子，让专业的工作人员入户来照顾的模式不大可能。这样一来，老年人原来的房子要么出租销售，要么留给子女；后者的话，本来就拥有房产的子女很可能也会选择出售。到那个时候，一旦形成一个集中一致的市场行动，房地产哪怕不是泡沫也是泡沫了。”金柏松说。

　　金柏松认为，2010到2020年，是人口老龄化加速的初期阶段。现在算起来只有7年时间。据国家老龄办的数据，到2020年，全国老龄人口预测有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增加3.28%，增加近600万老人。

　　如果现在要开始做养老的集中化和产业化，那么，这些房子的出售也会随之开始。为了分散未来大家集中卖房所带来的供应过剩的风险，政府部门有必要尽快出台鼓励卖房的政策。因为很多老年人一开始意识不到这个问题。

　　比如对房地产的“继承税”进行一个阶梯式的政策设计，年龄越大，持有房子的时间越长，“继承税”的税率越高。让老年人根据他自己的年龄和持有房子的时间来考虑，干脆早一点把多余的房子卖掉消费或者早一点给孩子。

　　动员老年人逐渐卖掉房子去消费，不仅可以分散未来的潜在风险，还可以刺激消费带动经济。现在大家一直担心国民收入过低导致消费不足，其实资产性的收入远远要超过工资性的收入。一个老人一辈子挣的工资可能也没有100万元，但是他现在卖一套房子就有100万元。

　　而从目前的状况来看，卖房子的多了，那么新房的价格就抬不起来，也可以使房价比较平稳。