Tulips Chen

    11月6日，北京市土地储备中心已确定在11月出让的6宗经营性用地，其中5块都将采用“综合评标、择优而取”招标的方式出让。这也意味着，“高价地”将难以再现。在年内出让的合计132块土地中，招标出让的地块仅12块，占比不足1成。11月集中出现的多宗用地招标出让，也预示着土地市场有意回归平稳。

    目前正在交易的经营性用地共有6块，包括石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地；通州区永顺镇北苑商务区西区商业金融、居住及托幼项目用地；丰台区王佐镇F3其他类多功能用地（A-03、A-04地块）；北京市怀柔区雁栖镇C8旅游设施项目用地；大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块其它类多功能用地项目及顺义区新城30街区地块。

    除最后1宗采用挂牌出让的方式外，其余5宗均采用招标出让的方式，参与竞标的企业只有一次出价机会，以书面投标形式竞投其中某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。这也将从根本上抑制“高价地”的出现。

    与9月份多宗地块火热竞拍不同，11月份多地块集中招标出让的方式反映了市场的不同诉求。招标出让不但要考虑价格因素，项目规划、工程进度、资本实力等各类因素都将纳入投标者的考虑范畴。有分析人士指出，此类出让方式竞争性更强，择优率更高。同时针对一些专业性较强的项目，由于有资格承接的潜在投标人较少，也会采用招标的方式出让。

    根据国土资源部公布的数据，今年前三季度，北京市场土地成交金额为515亿元，相比2011年同期的832.8亿元降低近四成。伴随着10月份北京土地市场的“白卷”，北京市全年土地成交锐减已成定局。与北京类似，合肥9月土地市场的火爆程度完全盖过了传统的楼市销售旺季，成交总额达111.37亿元，超过上半年合肥土地总成交金额40.5%。然而进入10月以后，土地市场也突然停止供应。不同于北京、合肥等市场，上海、长沙两地却接连诞生“地王”。

    截至11月6日，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的三分之一左右。其中上海预计共推出35宗经营性用地。从目前的趋势看，年底全国土地将会迎来一波供需高峰。多数大型房企10月份业绩飘红，由于销售的回暖及持有现金增加，企业去库存的压力逐渐减小，目前拿地补库存的意愿也较为强烈。