Tulips Chen

    近期，北京住宅租赁房源猛增，增幅达三成。在此背景下，一年来居高不下的房租价格开始止涨，成交量在10月份环比下跌12%，这也是北京住宅租赁市场下半年首度出现超过一成的回落。北京二手房市场成交持续回落、市场观望再现的连锁反应逐步显现。多家机构的统计显示，相比新房市场的成交量萎缩，二手房市场持续3个月的成交量环比下降，量价齐跌更为严重。

    截至10月29日，北京全市二手住宅网签总量为9917套，与9月份同期相比下跌了20.5%，这是自今年7月份以来北京二手住宅网签量连续第三个月下跌。房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月份，北京二手住宅成交均价为23216元每平方米，与9月份的房价相比下跌了1.2%。至10月27日，北京市二手房成交量为9003套，预估全月成交量将在10800套左右，环比上月下降14.2%，已连续三月环比下降。而北京二手房住宅10月成交均价为每平方米23264元，环比上月下降0.65%，这已是今年9月以来二手房市场价格连续第二个月下滑。

    链家地产市场部分析师张絮认为，在7月冲上高峰之后，北京二手房市场已经连续3个月成交量下滑，与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约6300套。除了“十一”长假拉低的客观因素以外，涨价后购房者观望情绪增加，购房热情有所减弱也是成交走低的因素之一。

    另外，当前买卖双方在对于后市的预期方面也出现分化，部分业主预期未来政策将出现利好，房价仍会持续上涨，而部分客户则预期调控可能会通过房产税等方式加码，因此也造成买卖双方的心理预期差距拉大，博弈程度加重。目前购房者入市到成交的平均周期是三周左右，为6月市场明显回暖以来最长。市场热度过后，购房者愈加理性。随着市场观望的不断加深，近期市场内业主相比之前的强硬态度出现了轻微的缓和趋势。　　北京租赁市场10月份的租赁成交量和租金价格也双双回落，租赁市场价格也在下半年首度出现超过一成的回落。

    根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月份北京租赁市场成交量与9月份同期相比下跌了12%。从26个细分区域的租赁成交量来看，与9月份同期相比，成交量出现回落的区域达到了20个，其中紫竹桥、中关村、大兴区域的租赁成交量跌幅最大，分别达到了34.7%、25.4%和22.3%。

    而租金价格方面，根据根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至10月26日，10月份北京租金均价为3654元每月每套，与9月份同期相比小幅下跌了0.3%。从26个细分区域的租赁成交量来看，与9月份同期相比，租金下跌的区域达到了16个，其中燕莎、鲁谷、国展区域的租金跌幅最大，分别达到了15.8%、12.7%和9.8%。

    市场的整体交易观望正在左右着租赁市场，也导致新增租赁房源增加，供需比回落。与9月份同期相比，10月份北京新增租赁房源有效登记量增长了近30%，而新增看房量同比少了11.2%，供需比已经由今年暑期的1∶2.7下降到1∶1.3。

    胡景晖预计，随着供需比回落，供需矛盾缓解，北京的住宅租赁市场价格或将进一步回落，并将一直持续到明年春节，在这期间，北京住宅租赁市场的成交量和房租都将逐步回落，议价空间也将逐步增大。