Tulips Chen

    受房地产调控政策影响，一线城市房地产市场成交量大幅萎缩，部分房企陷入不敷出甚至债台高筑的窘境。其中有国资参与的房地产企业中，国资逃离现象频现。业内人士表示，产权市场房地产交易活跃，但是由于国资退出的项目往往是盈利差、负债多，真正愿意接盘的人少。

    上海奉通置业有限公司和上海江海置业有限公司合计持有的上海贤通置业有限公司100%股权及转让方对标的公司47433.92万元债权日前挂牌转让，挂牌价格为48466.23万元。转让方都隶属于上海国资委。财务数据显示，2012年前8月未实现营业收入，净利润3106元。以2012年8月31日为评估基准日，资产总计账面值为48434.23万元，评估值为48466.23万元；净资产账面值为1000.31万元，评估值为1032.31万元。

    意向受让方或其股权关联公司必须有在中华人民共和国境内单独开发并开业的大型综合体项目不少于3个、每个项目持有面积不少于10万平方米的相关经验。意向受让方或其股权关联公司有地铁上盖商业开发经验，意向受让方或其股权关联公司净资产不少于15亿元。本项目不接受联合受让。

    今年房地产行业在产权市场的交易十分活跃。中国证券报记者粗略统计一下北京产权交易所和上海联合产权交易所每周的数据报告，发现有60%的周报披露的数据显示房地产业交易金额和挂牌金额居前。而据北京产权交易所今年半年报显示，房地产业成交金额居各行业第二，三季报则排到第一。

    而看似活跃的背后，其实不然。一位产权人士告诉记者，房地产项目由于金额较大，成交一笔一般都能占到一周交易总额的前列，如果按交易宗数来算，房地产行业成交宗数还是比较低的。

    而根据北交所发布的交易数据显示，今年上半年房地产业务共成交34宗，其中有中国冶金地质总局等11家非房地产主业的央企，通过北交所转让13宗房地产项目，成交额为7.37亿元。对比一季度数据，二季度央企退出房地产业务环比仅增长不到10%。

    北京产权交易所董事长熊焰公开表示，从今年业务部门的数据来看，这项业务无论从项目数量或是资产保值增值率来看增长都有限，甚至许多央企要退出却无人接盘。

    业内人士表示，很多央企的房地产项目由于拿地的价钱高，在当前行情下很难出手。即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下去承担国有资产流失的责任。即便是到交易所挂牌，也是一些比较差的项目，而且对受让方要求比较高，因此愿意接盘的人少。