Tulips Chen

    10月26日下午18点，港府宣布，将从10月27日起，港府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至3年，买入后半年内出售单位的征收率增至20%；在半年至一年内为15%；一年至三年一概征收10%。现在的额外印花税适用期是两年，税率分别为15%、10%、5%。

    “外地人士、本地及海外公司，额外缴付买家印花税，须负担额外15%的买家印花税。”也就是说，没有香港户籍的外地人，10月27日后在香港买房还得多付少则几十万，多则上百万港元的印花税。新规于10月27日生效，也就是说，10月26日24点前，都还是按照之前的规定办。　　

    午夜抢房，当然不会吃亏，除省掉近180万港元的额外印花税外，这位内地客抢到的住房出租的月租金不低于2.8万港元，回报率在3%左右。不仅是一般外地客，这股抢房潮，香港本地开发商也参与进来。原本于27日开盘的元朗尚悦，开发商在26日晚上便召集代理商，通知准买家迅速签单以避开新规，短短五个小时内，内地客以及香港本地客云集到油尖旺区的售楼处，到26日晚上12点，已售出超过100多套，成交金额约6亿港元。

    上述代理商表示，限制外地客，提高印花税，以及过往一年多针对楼市的调控政策，港府也是不得已而为之。港府在2010年11月推出额外印花税后，去年全年成交量大幅下降，但是由于房价过去半年急速上升，屡创新高，今年前9个月房价再次上涨近20%，而QE3推出后的五个星期内，房价更是节节攀升。

    当初国十条推出之时，甚至连一些大开发商都认为，房价将下降三成以上。但实际情况是，除了调控初期房价有所下降以外，3年下来，多数地方的房价仍有上升。距离调控所要达到的“合理房价”目标似乎越来越远。在这样“牛皮糖”房市下，香港新的楼市新政，无疑是给内地的房地产调控，“吹来了一股春风”。

    刚刚过去的周六，香港政府宣布开始实施提高炒楼的额外印花税政策：买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税，这意味着今后非港籍人士或公司买家在港买房后半年内再转手，最多要交35%的印花税。对此，多位香港业内人士昨天在接受记者采访时表示很突然，并认为会引发香港房价下跌，促使热钱流入股市而催涨股价。